Dubbi su ristrutturazione monolocale

Mi sto accingendo a comprare un monolocale così suddiviso:
- Ingresso
- Cucina
- Soggiorno / Camera
- Disimpegno ( posto tra soggiorno e bagno)
- Bagno.

Quello che vorrei fare sono le seguenti cose:
- Abbattere il muro tra ingresso e cucina ed avere un locale unico che fungerebbe da zona giorno.
- Eliminare il disimpegno a favore del bagno. e posizionare l'ingresso di quest'ultimo direttamente nella nuova zona giorno.
- Trasformare il soggiorno nella Camera da letto.

In tutti questi lavori ci sarebbe uno spostamento di muri, non portanti, ma che andrebbero ad influire sulla disposizione delle stanze e del numero di locali, infatti i nuovi locali sarebbero:
- Soggiorno con angolo cottura.
- Camera.
- Bagno.

Questi lavori sono eseguibili richiedendo una Dia, posso farli senza o devo fare altro?? Devo avere un architetto che mi firmi il nuovo progetto o posso farlo io senza bisogno di firma?? Cosa succederebbe se facessi tutti questi lavori senza avvertire il mio comune?? Nel caso potrei condonare o pagare un ammenda??
L'ultima domanda è la seguente:
Ho letto non so dove che il bagno se affaccia sulla cucina deve essere, per legge, disimpegnato, è vero?? Non ci sono eccezioni per locali di 40mq??

Grazie mille