Dubbi su ristrutturazione monolocale
Mi sto accingendo a comprare un monolocale così suddiviso:
- Ingresso
- Cucina
- Soggiorno / Camera
- Disimpegno ( posto tra soggiorno e bagno)
- Bagno.
Quello che vorrei fare sono le seguenti cose:
- Abbattere il muro tra ingresso e cucina ed avere un locale unico che fungerebbe da zona giorno.
- Eliminare il disimpegno a favore del bagno. e posizionare l'ingresso di quest'ultimo direttamente nella nuova zona giorno.
- Trasformare il soggiorno nella Camera da letto.
In tutti questi lavori ci sarebbe uno spostamento di muri, non portanti, ma che andrebbero ad influire sulla disposizione delle stanze e del numero di locali, infatti i nuovi locali sarebbero:
- Soggiorno con angolo cottura.
- Camera.
- Bagno.
Questi lavori sono eseguibili richiedendo una Dia, posso farli senza o devo fare altro?? Devo avere un architetto che mi firmi il nuovo progetto o posso farlo io senza bisogno di firma?? Cosa succederebbe se facessi tutti questi lavori senza avvertire il mio comune?? Nel caso potrei condonare o pagare un ammenda??
L'ultima domanda è la seguente:
Ho letto non so dove che il bagno se affaccia sulla cucina deve essere, per legge, disimpegnato, è vero?? Non ci sono eccezioni per locali di 40mq??
Grazie mille
- Ingresso
- Cucina
- Soggiorno / Camera
- Disimpegno ( posto tra soggiorno e bagno)
- Bagno.
Quello che vorrei fare sono le seguenti cose:
- Abbattere il muro tra ingresso e cucina ed avere un locale unico che fungerebbe da zona giorno.
- Eliminare il disimpegno a favore del bagno. e posizionare l'ingresso di quest'ultimo direttamente nella nuova zona giorno.
- Trasformare il soggiorno nella Camera da letto.
In tutti questi lavori ci sarebbe uno spostamento di muri, non portanti, ma che andrebbero ad influire sulla disposizione delle stanze e del numero di locali, infatti i nuovi locali sarebbero:
- Soggiorno con angolo cottura.
- Camera.
- Bagno.
Questi lavori sono eseguibili richiedendo una Dia, posso farli senza o devo fare altro?? Devo avere un architetto che mi firmi il nuovo progetto o posso farlo io senza bisogno di firma?? Cosa succederebbe se facessi tutti questi lavori senza avvertire il mio comune?? Nel caso potrei condonare o pagare un ammenda??
L'ultima domanda è la seguente:
Ho letto non so dove che il bagno se affaccia sulla cucina deve essere, per legge, disimpegnato, è vero?? Non ci sono eccezioni per locali di 40mq??
Grazie mille
Almeno una delle modifiche da te indicate non è più fattibile: l'eliminazione del disimpegno prospiciente il bagno, le nuove norme lo impongono, in mancanza ti potrebbe essere revocata l'agibilità.
Per il resto non dovrebbero esserci problemi, sarà comunque necessaria la DIA controfirmata dal professionista, qui trovi la tabella con l'elenco delle autorizzazioni necessarie:
http://www.condomini.altervista.org/Per ... oniDia.htm
Al termine dei lavori potrà essere necessaria la variazione catastale, ci penserà il professionista a consigliarti in merito.
- Ti ho gia risposto esaurientemente sopra, è inutile ripetere.
Il costo del professionista per la controfirma della DIA e l'assunzione di responsabilità come D.L. per i lavori in oggetto dipende dalla complessità e durata dei lavori stessi, può andare dai 2-300? fino a qualche migliaia.
Per il comune, la DIA non onerosa di solito ha un costo "fisso" (meno di 100?), ma questo lo puoi chiedere direttamente al tuo comune. - Ok, scusa se ho insistito.
Un'ultima cosa, ci sono per legge anche le metrature minime che una stanza deve avere, oppure no?? perché la muova camera verrebbe tra gli 8 e i 9 mq, e il bagno sui 6 mq.
Il disimpegno però può essere senza porta, tipo un arco al posto della porta?? c'è una dimensione minima per il disimpegno? 1mq va bene??
Grazie ancora - Ripeto, presso l'ufficio edilizia del tuo comune trovi tutte le informazioni che ti servono.
Come esempio nel mio comune (in Lombardia) un monolocale deve essere almeno di 40 m. quadrati per la concessione dell'agibilità almeno a due persone.
Per la residenza di un numero maggiore di persone, la superficie deve essere maggiore.
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