Dubbi: guida e consigli

Tempo fa stavo per acquistare un appartamentino tramite l'agente immobiliare che poi alla fine ci ho rinunciato: il proprietario ha alzato il prezzo del valore dell'immobile a causa della ristrutturazione. Non so se credergli perché finora mi ha fatto perdere tempo (e non denaro, per fortuna!). Vengo al dunque: giorni fa ho preso contatti con un privato che vende un bilocale ristrutturato a nuovo con il terreno + ruderi non condonati perché antecedenti al '67. Ancora non sono andata a vedere questo immobile ma vorrei sapere come funzionano le cose. Ho bisogno dei consigli e magari di un "tutore", perché in fatto di leggi e leggine non capisco proprio niente. Ho letto alcune guide/consigli sull'acquisto prima casa ma personalmente ho trovato delle lacune. Forse sono troppo tonta!
Per avere maggiori chiarimenti vi elenco alcuni punti sotto e spero che mi date delle risposte esaurienti:

1) ACQUISTO 1° CASA TRAMITE L'AGENZIA IMMOBILIARE
a) Per fermare la casa come minimo bastano 1.000 euro?
b) In caso positivo, se intesto l'assegno non trasferibile al proprietario, quest'ultimo lo incasserà lo stesso?
c) Secondo la maggior parte dell'agenzia immobiliare, per il compromesso al proprietario spetta il 10% del valore dell'immobile.
d) Dopo il rogito notarile all'agenzia spetta il 3% del valore dell'immobile?
e) E' vero che il notaio convenzionato all'agenzia immobiliare costa di più?

2) ACQUISTO 1° CASA DA UN PRIVATO

a)Se la casa mi piace, quanto denaro ci vuole per fermare la casa?
b) Come devo intestare l'assegno?
c) Come prova che gli ho dato un assegno per fermare la casa cosa devo avere?
d) Questo lo incasserà lo stesso se scopro che ci sono i tranelli?
e) Mi pare di aver capito che esiste la scrittura privata, ma io come faccio a sapere se è tutto regolare?
f) La scrittura privata sarà autenticata e firmata dal notaio. Ma notaio di chi?
g) Premetto che usufruisco il mutuo della Inpdap e quindi preferirei che il notaio fosse della stessa città dove risiede la Inpdap. Ma se il proprietario fa la scrittura privata tramite il suo notaio, io che devo fare?
h) Secondo lil regolamento della Inpdap, il compromesso deve essere versato almeno il 5%. Come mi devo regolare se la maggior parte del regolamento (diciamo giuridico) dice che bisogna versare il 10%?
i) devo per forza fare il compromesso? Ci sono alternative a titolo di garanzia (inpdap o lavoro statale)?
l) Per non avere problemi giuridici e legislativi, oltre alla perdita di tempo e denaro, preferirei affidarmi ad una persona esperta. A chi mi devo rivolgere prima di andare dal notaio?

CONDONO EDILIZIO LEGGE PONTE N.765/67
Si parla tanto di questo problema ma non ho capito la causa, nè le conseguenze. Forse perché manca la sanatoria (impianti idrici, fognari, elettrici, sismici, etc.), giusto?
a) Cosa succede se acquistiamo gli immobili o i terreni non condonati?
b) Si paga o no l'Ici?
c) Per i ruderi in che modo si possono sfruttare senza fare danni ambientali?
d) per il terreno è la stessa cosa?
e) Se acquistassi dei ruderi non condonati quali conseguenze posso avere?
f) come si fa a riconoscere il catasto? e come funziona? che categorie hanno?

Lo so, lo so! La mia richiesta di informazioni sembra esagerata! Ma comprare la casa non è come comprare il vestito!
Vi pare?

Per ora mi fermo qui. Se ho ancora dei dubbi, vi torturerò!!

Bye Bye!