Doppia promessa e unico compromesso

Ciao Markolino68, i dettagli anche se tristi sono importanti, alcune domande: il venditore con la prima agenzia aveva un mandato in esclusiva?

Per quanto riguarda la caparra si rischia di doverla restituire raddoppiata... fammi sapere altri dettagli. Ciao

Grazie per il riscontro house68.
vado a tentativi perché la prima agenzia non voule dare copia della prima proposta per cui diventa difficile esserne certi. La seconda agenzia ha il mandato in esclusiva (ne sono certo). La restituzione della caparra (visto che il venditore non ha proseguito nella trattativa) credo che sia un atto dovuto, il pagamento della penale per mancato "affare" potrebbe essere comprensibile (anche se....). Il mio dubbio verte sulla casa. Può essere inficata dalla precedente trattativa? Sono sufficienti le due liberatorie (quella del proponente e quella dell'agenzia) per chiudere la querelle?
Grazie ancora.
Saluti,

Scusa, ma è bella incasinata... non capisco se la mancata conclusione dell'affare è dovuta per colpa dell'agente o per altro?

...e anche tanto incasinata... L'agenzia non c'entra. Il venditore, visto i tempi lunghi della conclusione dell'affare (immagino), ha preso un secondo impegno, ha avvertito la prima agenzia, che si è risentita pesantemente. La situazione adesso è che c'è un compromesso in piedi, un rogito previsto nel giro di tre-quattro mesi e, come in tutti i triangoli che si rispettino, c'è la prima agenzia che sta creando problemi....

E fino a qui ci siamo! Se ho capito bene dunque, con la prima hai accettato la proposta, hai preso la caparra e poi ci hai ripensato, questa caparra è stata restituita? La prima agenzia cosa vi chiede in questo momento, come vi sta creando problemi? Scusami se ti faccio queste domande, ma è per capire bene tutti i passaggi.

Un'altra Precisazione, cosa vuoi dire " puo' essere inficata dalla precedente trattativa", scusa l'ignoranza ma non capisco!

...diciamola tutta... io sono l'acquirente e il venditore ha combinato questo casino... la seconda agenzia (agenzia attraverso la quale io ho comprato) mi disse di avere l'incarico in esclusiva, (mi ha mostrato il documento), per cui ero tranquillo... Poi si è saputo il tutto... A compromesso avvenuto. A quanto mi è dato di sapere, la prima agenzia vuole solo i soldi per il mancato affare, oltre che la restituzione della caparra. Il venditore si sta adoperando in tutti i modi per risolvere e uscire dal "casino". L'unico mio dubbio è se a ridosso del rogito, la prima agenzia può crearci problemi...

E dillo prima, che misteri!!!

Ovviamente la prima agenzia vorrà la caparra e forse anche il doppio (da valutare) e altrettanto ovvio che vorrà il suo compenso perché ha comunque trovato l'acquirente!

Dopodichè liberi di fare tutti i rogiti del mondo.


Una domanda un po' maligna: non è invece che volete saltare l'agenzia, per questo tutto sto giro di parole poco comprensibili??

... nessun mistero, stavo solo cercando di farmi capire senza enfatizzare il disagio/ansia che, come puoi immaginare, accompagnano situazioni di questo genere, specie quando sei abituato a fare tutto con precisione e buon senso...
L'agenzia alla quale mi sono rivolto ha già incassato (da me e dall'altro) al compresso per cui... Business is business.
L'unica cosa è che forse le agenzie - entrambe - sapevano e l'unico all'oscuro ero io....
Ma più che rivolgermi all'agenzia, pretendere i documenti necessari (provenienza, doc. catastali, regol.cond.), garantire il pagamento pattuito, dare la piena disponibilità, che puoi fare?!?!?
Sai, poi, è prima casa ed è successiva alla vendita della mia, per cui devo incastrarla a livello temporale.... e non vorrei avere problemi dell'ultima ora.
PS: "inficiare", sorry...
Grazie per la cordialissima collaborazione.
Saluti,