Donazione - 17157

Conviene la "donazione", sconta imposte molto più basse soprattutto se si tratta di "prima casa".

Leggi il punto 6.2 della circolare dell'Agenzia delle Entrate che trovi qui:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Considea però che con la donazone non potrai venderla a persone che necessitano di mutuo per 20 anni (mi pare 20 non 10).

Se il donante è vivente necessitera anche della sua firma, come minimo.

INsomma la donazione in italia non garantisce la piena disponibilità per l'alienazione futura, di fatto.

Naccherina ha spiegato che è "figlia unica" in questo caso la donazione è al sicuro da pretese di "altri figli" in sede di successione (le banche per la concessione di un eventuale mutuo considerano soprattutto questo) e sconta una imposizione fiscale praticamente inesistente.

Oltretutto è interventta la recente legge n. 80/2005 di conversione del cosiddetto ?decreto legge sulla competitività? (d.l. n. 35/2005) che ha
rappresentato una svolta epocale nel diritto delle successioni ereditarie: in nome di una ritenuta prevalente sicurezza dei traffici giuridici dei beni di provenienza donativa, infatti, sono stati accantonati principi secolari
a tutela dei più stretti congiunti del defunto.

Un'ottima spiegazione della norma indicata è reperibile qui:

http://www2.consrag.it/summa/2006/settembre/22_25.pdf

Grazie Condominiale, me lo leggo.

Devo però farti notare che le banche tendono a essere molto meno aggiornate, purtroppo, e il loro diniego è sottoposto alla loro discrezionalità..

Grazie per le informazioni date finora. Quindi se non ho capito male, mio padre può donare la casa ad esempio per il 70% a me e per il 30% al mio fidanzato. Io non pagerei praticamente nulla, solo le imposte catastali ed ipotecarie di 168 euro cadauna. Il mio fidanzato pure, in quanto il valore del 30% a lui donato non supera la franchigia dei 180.759,91 euro.
La fattibilità del mutuo poi spetta alla discrezione della banca.
In quel caso sarei io, in quanto unica erede, a dichiarare che accetto la donazione fatta ad un esterno. Giusto?

Non è tutto corretto.

Conviene che la donazione venga fatta a te solamente in quanto non essendo il tuo fidanzato un "erede diretto" sconterebbe le imposte in modo completo senza l'esonero di cui invece godi tu.

Valuta la situazione, magari consultandoti con il notaio che seguirà la vostra pratica.