Domanda su contratto di affitto appartamento.

Caro Marco
Mi fa piacere trovarti sul Forum.
La tua professionalità sarà certamente d'ausilio a molti interlocutori.

La legge di riferimento è la 431/98.

Art. 2 Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a quattro anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di quattro anni, fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’articolo 3, ovvero vendere l’immobile alle condizioni e con le modalità di cui al medesimo articolo 3. Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

Questo dice la legge, ma nel tuo caso il contratto si estingue automaticamente vista la presenza della clausola sottoscritta tra le parti.

Sarà purtroppo necessaria comunque l'azione di sfratto.

Ti ringrazio, caro Beppe!

Anche se, in questo caso, ero dalla parte dell'inquilino!

Saluti