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2021-07-21 19:35:12

Dl semplificazioni: demo-ricostruzione su diversa area di sedime


Alabisodeveze
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14 Luglio 2021 ore 10:08 1
Salve,
vorrei un aiuto nell'interpretazione delle modifiche al TU edlizia con il DL semplificazioni, relativo alla demo-ricostruzione su diversa area di sedime.

A Parma, ho un garage in lamiera, regolarmente accatastato all'interno di un giardino privato.
Su 3 lati ci sono le distanze regolari, mentre su uno la distanza dal confine con giardino del vicino è di 1.35.
Vorrei demolirlo e ricostruirlo spostandolo parallelamente al confine col vicino di cui sopra, mantenendolo quindi a 1.35 di distanza (gli altri 3 lati sarebbero sempre >= 5mt).

Se non sbaglio, fino a prima del DL Semplificazioni questo non sarebbe stato possibile comericostruzione, in quanto era richiesta la "coincidenza dell’area di sedime". Si sarebbe dovuti passare invece a una nuova costruzione, ma per costruire a meno di 5mt. dal confine l'unica possibilità (almeno a Parma) sarebbe stato"un accordo, nelle forme di legge, con la proprietà confinante, registrato, trascritto nei registri immobiliari".

Ora, il DL ha eliminato dall'Art. 2biscomma 1 ter(relativo al mantenimento delle distanze pre-esistenti) la frase "purché sia effettuata assicurando la coincidenza dell’area di sedime"; questa condizione sembra quindi , almeno a questo punto, non essere più necessaria.

Inoltre, nell'Art. 3, comma 1, lettera d),ha ampliato la definizione diristrutturazione ediliziacome“gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversi sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico”;
rispetto alla precedente“demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”.

Quindi, anche qui:
- aggiunta la possibilità di ricostruire in diverso sedime
- allentato il requisito delle innovazione da "fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento" a un semplice "con le innovazioni necessarie"

Ecco quindi finalmente le mie domande:

1. Nella demo-ricostruzioni si parla di "con innovazioni". Da come la capisco io, queste "innovazioni" sono necessarie per un adeguamento alla normativa; ma non viene richiesto esplicitamente un legame tra lo spostamento del sedime e le innovazioni apportate.
È così? Lo posso spostare dove voglio, purchè apporti le innovazioni necessarie?
2. Vale comunque la regola di mantenere le distanze preesistenti, anche se si dovesse modificare l'area di sedime?

Se riuscite a rispondere in modo chiaro anche a solo una delle domande, sarebbe comunque un grande progresso.

Grazie mille!
  • nabor
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 21 Luglio 2021, alle ore 19:35
    Buonasera. Credo che il Forum ''edilizio'' sia più adatto al quesito, richiamandosi il DPR 380/2001.

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