Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
2021-07-21 19:35:12

Dl semplificazioni: demo-ricostruzione su diversa area di sedime


Alabisodeveze
login
14 Luglio 2021 ore 10:08 1
Salve,
vorrei un aiuto nell'interpretazione delle modifiche al TU edlizia con il DL semplificazioni, relativo alla demo-ricostruzione su diversa area di sedime.

A Parma, ho un garage in lamiera, regolarmente accatastato all'interno di un giardino privato.
Su 3 lati ci sono le distanze regolari, mentre su uno la distanza dal confine con giardino del vicino è di 1.35.
Vorrei demolirlo e ricostruirlo spostandolo parallelamente al confine col vicino di cui sopra, mantenendolo quindi a 1.35 di distanza (gli altri 3 lati sarebbero sempre >= 5mt).

Se non sbaglio, fino a prima del DL Semplificazioni questo non sarebbe stato possibile comericostruzione, in quanto era richiesta la "coincidenza dell’area di sedime". Si sarebbe dovuti passare invece a una nuova costruzione, ma per costruire a meno di 5mt. dal confine l'unica possibilità (almeno a Parma) sarebbe stato"un accordo, nelle forme di legge, con la proprietà confinante, registrato, trascritto nei registri immobiliari".

Ora, il DL ha eliminato dall'Art. 2biscomma 1 ter(relativo al mantenimento delle distanze pre-esistenti) la frase "purché sia effettuata assicurando la coincidenza dell’area di sedime"; questa condizione sembra quindi , almeno a questo punto, non essere più necessaria.

Inoltre, nell'Art. 3, comma 1, lettera d),ha ampliato la definizione diristrutturazione ediliziacome“gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con diversi sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche, con le innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica, per l’applicazione della normativa sull’accessibilità, per l’istallazione di impianti tecnologici e per l’efficientamento energetico”;
rispetto alla precedente“demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”.

Quindi, anche qui:
- aggiunta la possibilità di ricostruire in diverso sedime
- allentato il requisito delle innovazione da "fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento" a un semplice "con le innovazioni necessarie"

Ecco quindi finalmente le mie domande:

1. Nella demo-ricostruzioni si parla di "con innovazioni". Da come la capisco io, queste "innovazioni" sono necessarie per un adeguamento alla normativa; ma non viene richiesto esplicitamente un legame tra lo spostamento del sedime e le innovazioni apportate.
È così? Lo posso spostare dove voglio, purchè apporti le innovazioni necessarie?
2. Vale comunque la regola di mantenere le distanze preesistenti, anche se si dovesse modificare l'area di sedime?

Se riuscite a rispondere in modo chiaro anche a solo una delle domande, sarebbe comunque un grande progresso.

Grazie mille!
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 21 Luglio 2021, alle ore 19:35
    Buonasera. Credo che il Forum ''edilizio'' sia più adatto al quesito, richiamandosi il DPR 380/2001.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img gianluca.
Quanto si può spendere e a chi rivolgersi per la sostituzione di una cerniera di un piccolo garage che si è rotta?...
gianluca. 12 Maggio 2022 ore 13:20 3
Img wide
Salve,in un condominio dove si è deciso di usufruire del super bonus lavori 110% tra i lavori ovviamente c'è il cappotto esterno al fabbricato.Come vengono trattati...
wide 05 Febbraio 2022 ore 15:50 7
Img killo85
Buongiorno a tutti.Ho intenzione di mettere una porta sezionale a chiusura del portico che vedete in foto, che adibirò come garage.Vorrei togliere gli autobloccanti...
killo85 17 Gennaio 2022 ore 14:05 2
Img francesco amerise
Buonasera a tutti, come da titolo vorrei realizzare una botola nel mio garage condominiale per poter inserire al suoi interno un compressore ad aria.La botola non deve essere...
francesco amerise 17 Gennaio 2022 ore 12:07 1
Img enzoesp83
Salve, scrivo su questo forum per un consiglio.Ho acquistato un appartamento, il quale deve essere un minimo ristrutturato.Tra i vari lavoretti che vorrei fare, uno è...
enzoesp83 31 Luglio 2021 ore 10:44 1
Notizie che trattano Dl semplificazioni: demo-ricostruzione su diversa area di sedime che potrebbero interessarti


Sedime

Restauro edile - L'area di sedime è la proiezione orizzontale della parte fuori terra di un edificio, a esclusione delle strutture aggettanti, come balconi, pensiline e simili.

Rampa garage: è un abuso se costruita in area condominiale?

Parti comuni - Si qualifica come un abuso edilizio la creazione da parte di un condòmino di una rampa di accesso pertinente a un garage all'interno di un'area comune condominiale?

Demolire e ricostruire con maggiori volumi ma stesse distanze è consentito

Leggi e Normative Tecniche - Il DL Semplificazioni 2020 modifica il Testo Unico dell' Edilizia (Dpr 380 del 2001) in riferimento ad interventi di demolizione e ricostruzione. Vediamo le novità

Superficie Coperta: definizione

Leggi e Normative Tecniche - La Superficie Coperta è la superficie della proiezione orizzontale sul terreno delle parti fuori terra di un edificio, delimitata dalle sue pareti perimetrali.

Abitazioni in Polonia

Progettazione - Una nuova tipologia di abitazioni che nasce nella natura e con essa si confonde, sfruttando a pieno le caratteristiche del pesaggio polacco.

Salvo il Piano Casa Puglia grazie al DL Semplificazioni

Piano casa - Sbloccato il Piano Casa Puglia e annullato quanto disposto dalla sentenza della Corte Costituzionale. Vediamo quali sono le novità con il DL Semplificazioni.

Detrazione per demolizione con ricostruzione

Detrazioni e agevolazioni fiscali - Possibilità di accedere alla detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie per chi procede con la demolizione e la ricostruzione di un edificio residenziale.

Guida alla scelta dei portoni sezionali per garage

Portoni e portoncini - Per rinnovare il proprio locale garage, una ottima scelta è quella di sostituire la vecchia serranda con un pratico portone sezionale residenziale, anche motorizzato

Bonus mobili per ristrutturazione del box: quando è possibile

Detrazioni e agevolazioni fiscali - I casi in cui spetta il Bonus mobili per lavori di adeguamento antincendio del garage pertinenziale, qualificati come interventi di manutenzione straordinaria.
REGISTRATI COME UTENTE
338.310 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//