Fare garage sotto il piazzale

L'idea è ingegnosa ma i costi e la fattibilità dipendono da vincoli geologici e normativi stringenti.  
Anche se non è sotto la casa, un garage interrato è considerato nuova volumetria.
Il Comune non concede coperture fuori terra, ma spesso i piani interrati hanno un regime diverso (Legge Tognazzi 122/1989).
Tuttavia, la realizzazione di un seminterrato richiede un Permesso di Costruire ed è soggetta agli indici di cubatura del terreno e ai vincoli paesaggistici.

Fossa Imhoff:
La normativa nazionale (D.Lgs. 152/2006) e i regolamenti locali (come quelli prescritti dall'ARPA) impongono distanze precise: almeno 1 metro dalle fondazioni e 10 metri da eventuali pozzi o cisterne d'acqua potabile.

Scavo nella roccia:
Sfruttare lo spazio della fossa attuale è un buon punto di partenza, ma scavare per ampliare l'area e interrare dei garage in una zona rocciosa richiede l'uso di escavatori con martello demolitore o perforazioni. Questo farà lievitare vertiginosamente i costi rispetto a un terreno sabbioso o argilloso.

I prezzi per la realizzazione di un garage interrato in cemento armato possono oscillare fra gli 800 e i 1.500 euro al mq.

Umidità e isolamento:
Trattandosi di una seconda casa, dovrai gestire problemi di umidità, infiltrazioni (frequenti nei locali interrati in roccia) e la messa in sicurezza strutturale per contenere il terreno circostante.

Il primo passo fondamentale è incaricare un geologo per un'indagine preliminare e un geometra per verificare la fattibilità urbanistica presso l'Ufficio Tecnico Comunale.

È sconsigliato procedere in alcun modo prima di aver ottenuto il parere preventivo, poiché gli scavi non autorizzati comportano gravi sanzioni.

Ciao Paolo, e grazie. Quindi come prima cosa va sentito il tecnico, e i costi sono anche alti, non so se il gioco vale la candela, per 40 mq se li calcolassimo a 800,00 al mq mi uscirebbe 32.000,00, piu le spese del tecnico e gli oneri comunali e per finire geologo, senza saper ne leggere e ne scrivere vanno via 40/45K iva, molto oneroso direi...

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Ciao Paolo, e grazie. Quindi come prima cosa va sentito il tecnico, e i costi sono anche alti, non so se il gioco vale la candela, per 40 mq se li calcolassimo a 800,00 al mq mi uscirebbe 32.000,00, piu le spese del tecnico e gli oneri comunali e per finire geologo, senza saper ne leggere e ne scrivere vanno via 40/45K iva, molto oneroso direi...

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Si hai ragione anche se per l'aumento di volume interrato non si calcola sarebbe sempre un costo pesante