Costruzione garage interrato legge Tognoli
A corredo del mio appartamento vi è già un garage detenuto in proprietà indivisa con altro condomino.
L'accesso al box con una autovettura, anche piccola, è praticamente impossibile data la pendenza della rampa di ingresso.
Disponendo di giardino di proprietà esclusiva con muro perimetrale prospiciente la strada pubblica, avrei intenzione di ricavare un nuovo garage, ove l'accesso sia "normale".
Domando:
1) avendo già a disposizione un garage inaccessibile posso rientrare nel disposto della Tognoli?
2) il muro perimetrale che delimita la particella ove sorge l'edificio e che, nei vari tratti, sorregge la terra dei diversi giardini di proprietà esclusiva, è da ritenersi bene condominiale o individuale dei condomini proprietari dei giardini stessi?
3) prima di presentare al Comune le pratiche edilizie devo chiedere l'autorizzazione ai condomini?
Se sì qual'è la maggioranza richiesta?
Grazie. Saluti.
L'accesso al box con una autovettura, anche piccola, è praticamente impossibile data la pendenza della rampa di ingresso.
Disponendo di giardino di proprietà esclusiva con muro perimetrale prospiciente la strada pubblica, avrei intenzione di ricavare un nuovo garage, ove l'accesso sia "normale".
Domando:
1) avendo già a disposizione un garage inaccessibile posso rientrare nel disposto della Tognoli?
2) il muro perimetrale che delimita la particella ove sorge l'edificio e che, nei vari tratti, sorregge la terra dei diversi giardini di proprietà esclusiva, è da ritenersi bene condominiale o individuale dei condomini proprietari dei giardini stessi?
3) prima di presentare al Comune le pratiche edilizie devo chiedere l'autorizzazione ai condomini?
Se sì qual'è la maggioranza richiesta?
Grazie. Saluti.
Innanzitutto dovrai chiedere e ottenere i permessi comunali, le norme attuali agevolano, anzi finanziano, la costruzione di garage nel sottosuolo.
Il muro di cinta che delimitano le proprietà private interne al condominio è "bene comune".
Non può esserci comunque opposizione del condominio all'apertura di un varco di accesso dalla pubblica via, l'assemblea dovrà comunque essere messa al corrente e controllare le modalità dei lavori in oggetto.
Se il condominio facesse opposizione, ho in archivio numerose sentenze che ti possono aiutare.
Ti ringrazio immensamente della tempestiva e professionale risposta. Vorrei convocare l'assemblea condominiale (il condominio è formato da soli quattro condomini e non vi è l'amministratore) e quindi ti chiedo come debbo comportarmi per evitare errori.
Inoltre, poiché vorrei presentarmi all'assemblea preparato sull'argomento, Ti chiedo di trasmettermi qualche sentenza significativa che possa immediatamente chiarire le reciproche posizioni tra i condomini.
Tengo a precisare che i rapporti tra i proprietari appaiono buoni ma siccome io sono il nuovo arrivato mi piace non incrinare l'equilibrio. Cosa talvolta facile in un condominio!!!!
Ti ringrazio nuovamente e saluto.- È inutile "convocare" l'assemblea, avverti a mezzo lettera (fai più bella figura) gli altri proprietari della tua intenzione, avvisali che in base alle norme sei autorizzato (allega concessione comunale di apertura del varco) ad effettuare i lavori.
Cita che lo fai per "correttezza" nei loro confronti.
Nel caso trovassi opposizione, ti fornirò la documentazione, - Anche io ho un problema di inaccessibilità del box. Ho acquistato una casa di nuova costruzione ma dopo il rogito mi sono accorto che il carraio di accesso non mi permette di infilare l'auto nel box che è comunque accatastato com C/6 ed è pertinenziale al mio appartamento.
Il mio problema è: se il permesso di costruire è stato concesso con la condizione di aver costruito dei parcheggi pertinenziali e questi sono inaccessibili (ovvero è come se non ci fossero non potendo essere usati come tali) può l'edificio essere dichiarato abusivo in caso di una verifica? Oppure si può rischiare la revoca del permesso di costruire?
Grazie. 
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Buongiorno a tutti.Ho il seguente problema: ho un garage interrato, confinante con il garage di altri condomini.Sopra ai garage si trova la pavimentazione del cortile comune e in... |
mimia_77 07 Ottobre 2014 ore 16:55 5
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