Disputa su canna fumaria

Ho acquistato un appartamento in un piccolo condominio (soltanto due inquilini). L'impianto di riscaldamento prima era centralizzato (serviva tutti e due i piani), è stato distaccato alla vendita ed io e l'altro inquilino lo dobbiamo fare nuovo per conto nostro. La vecchia canna fumaria (in eternit) che proviene dal piano di sotto, passa da una colonna nel mio bagno e poi attraverso la mia soffitta. L'inquilino di sotto pretende di utilizzare questa colonna e la canna fumaria (senza peraltro sostituire l'eternit) mentre sul contratto di acquisto del mio appartamento esiste soltanto una servitù per la costruzione da parte sua di una canna fumaria esterna.
Il notaio mi ha detto che, essendo stato dismesso il vecchio impianto, non esiste più una servitù di passaggio (non più impianto non più servitù). Inoltre nel qual caso la canna fumaria non sarebbe più condominiale ma diventerebbe di proprietà dell'inquilino di sotto.
Io peraltro sarei anche disposto a lasciare la servitù, con tutte le normative in regola (vd. eternit) anche se ingombra un po' il mio bagno ma chiederei cortesemente conferma della veridicità di quanto dettomi dal notaio e, nel caso, se dobbiamo fare un nuovo documento per la servitù.
Ringrazio chiunque può rispondermi.
Paolo