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2006-11-21 10:42:29

Diritto di prelazione su fondo agricolo


Morgex
login
20 Novembre 2006 ore 16:32 3
Ciao a tutti!

Devo comprare un terreno agricolo.
Mi e' stato detto che il vicino confinante, essendo coltivatore diretto, ha diritto di prelazione sul suddetto terreno.
Sapete dirmi quanto tempo ha a disposizione questo vicino per esercitare il suo diritto, da quando l'attuale proprietario del terreno gli invia comunicazione scritta della sua intenzione di vendere? 30 giorni o 60 giorni?

grazie anticipatamente per la vostra attenzione!
  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 20 Novembre 2006, alle ore 19:12
    La legge specifica che il proprietario venditore deve notificare con lettera raccomandata ad avente diritto prelazione, proposta di alienazione,
    corredata da preliminare di compravendita in cui riportare: nome acquirente, prezzo di vendita, modalità di pagamento.
    L'avente diritto può esercitare diritto di prelazione entro 30 giorni.

  • morgex
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 21 Novembre 2006, alle ore 10:15
    Grazie mille per la precisione e la rapidita'!

  • anonimo
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Martedì 21 Novembre 2006, alle ore 10:42
    Aggiungo che anche in caso di rinuncia dei vicini interessati (coltivatori diretti, la prelazione non è per tutti) questi hanno la possibilità entro un anno dal rogito di poter subentrare al contratto se quest'ultimo presenta condizioni più vantaggiose rispetto a quanto esposto nella comunicazione ricevuta.

    In soldoni:

    Se io voglio vendere il mio terreno mando le lettere ai coltivatori diretti confinanti con scritto:"vendo il mio terreno a 100 euro"; loro rifiutano ma poi, controllando l'atto, vedono che ho venduto a euro 90000 e impugnano l'atto possono subentrare rendendo 90000 euro al mio acquirente, questo entro un anno dal rogito.

    Un sistema per evitare queste cose è la suddivisione delle particelle: si fa una striscia larga pochi metri parallela ai confini creando due particelle nuove dalla precedente unica, così in realtà confina solo la striscia di terreno e solo quella sarà motivo di prelazione, poi si vende il resto.
    Non sarà proprio correttissimo ma assolutamente legale.

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