Diritti di accesso/servitu
Buongiorno a tutti, vi spiego il mio problema:
vorrei acquistare una casa, attaccata su un lato che si trova in un cortile interno condiviso con altre tre proprieta. La casa sul retro ha anche un piccolo cortiletto e un orto. Un tempo per accedere all?orto e al cortiletto interno c?era un?apertura su un lato e la macchina poteva accedervi passando tramite un passaggio di servitù. Gli attuali proprietari della casa hanno fatto una veranda (condonata) lungo questo questa entrata e di fatto si sono auto-chiusi il passaggio per entrare nel cortiletto interno. Ora per poter accedervi la macchina dovrebbe fare altri due metri di percorso passando (per quei due metri) sul cortile di proprietà di un altro proprietario.
La domanda è la seguente: costruendo la veranda i proprietari si sono di fatto privati del passaggio. Se io posso comunque accedervi facendo però quest?altro percorso (i due metri descritti prima), ho comunque diritto di accesso? Posso far valere questo mio diritto?
Grazie
paolo
vorrei acquistare una casa, attaccata su un lato che si trova in un cortile interno condiviso con altre tre proprieta. La casa sul retro ha anche un piccolo cortiletto e un orto. Un tempo per accedere all?orto e al cortiletto interno c?era un?apertura su un lato e la macchina poteva accedervi passando tramite un passaggio di servitù. Gli attuali proprietari della casa hanno fatto una veranda (condonata) lungo questo questa entrata e di fatto si sono auto-chiusi il passaggio per entrare nel cortiletto interno. Ora per poter accedervi la macchina dovrebbe fare altri due metri di percorso passando (per quei due metri) sul cortile di proprietà di un altro proprietario.
La domanda è la seguente: costruendo la veranda i proprietari si sono di fatto privati del passaggio. Se io posso comunque accedervi facendo però quest?altro percorso (i due metri descritti prima), ho comunque diritto di accesso? Posso far valere questo mio diritto?
Grazie
paolo
Innanzitutto dovrai consultare la documentazione per accertarti che il passaggio in oggetto sia "carrabile" o solo "pedonale".
Nel secondo caso, i proprietari hanno il diritto di costruire la tettoia, anche se limita in altezza il passaggio di un veicolo, basta che non pregiudichi il diritto di passaggio pedonale.
Nel caso il varco sia anche carrabile, hai il diritto di ricorrere al Giudice di pace (che ha competenza in materia) per far rimuovere il manufatto.
Per il GdP controlla qui:
http://www.condomini.altervista.org/GiudicePace.htm
Qui trovi riferimenti circa le tettoie:
http://www.condomini.altervista.org/VerandeTettoie.htm
Per il tuo secondo quesito circa il passaggio su altra proprietà, non puoi ottenere una servitù di passaggio senza il permesso dell'avente diritto, secondo il Codice le servitù di devono "pagare".
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