Difformità tra compromesso e piantina catastale
Ciao
Bisogna sempre stare attenti! Leggendo i vari post su questo forum e delle varie problematiche che attravesano i vari lettori ho voluto leggere di nuovo il mio compromesso.Non si sa mai, ho detto ....fammi dare uno sguardo a cio che mi vendono e se è conforme alla piantina catastale che è ad esso allegata.E ho scoperto una difformità tra quanto dice il compromesso e la piantina catastale.Nel compromesso che ho firmato infatti vi si legge che prometto di acquistare un appartamento composto da soggiorno,cucina,2 camere,bagno al piano inferiore e sottotetto al piano superiore. Da notare che una di queste camere è praticamente un piccolo disimpegno, che nel vederlo non mi dispiacque;avevo gia in mente come utilizzarlo.
Ma nel vedere la piantina catastale ,ho appurato che quella che è chiamata "camera",cioè questo piccola stanzetta ,è indicata come WC.
Quindi nel compromesso con le parole mi si promette di vendere cio che ho elencato (soggiorno,cucina, 2 camere, 1 bagno piu sottotetto)ma nella piantina è riportata una situazione differente e cioe(soggiorno,cucina una camera e 2 bagni).Cosa mi consigliate di fare?
Bisogna sempre stare attenti! Leggendo i vari post su questo forum e delle varie problematiche che attravesano i vari lettori ho voluto leggere di nuovo il mio compromesso.Non si sa mai, ho detto ....fammi dare uno sguardo a cio che mi vendono e se è conforme alla piantina catastale che è ad esso allegata.E ho scoperto una difformità tra quanto dice il compromesso e la piantina catastale.Nel compromesso che ho firmato infatti vi si legge che prometto di acquistare un appartamento composto da soggiorno,cucina,2 camere,bagno al piano inferiore e sottotetto al piano superiore. Da notare che una di queste camere è praticamente un piccolo disimpegno, che nel vederlo non mi dispiacque;avevo gia in mente come utilizzarlo.
Ma nel vedere la piantina catastale ,ho appurato che quella che è chiamata "camera",cioè questo piccola stanzetta ,è indicata come WC.
Quindi nel compromesso con le parole mi si promette di vendere cio che ho elencato (soggiorno,cucina, 2 camere, 1 bagno piu sottotetto)ma nella piantina è riportata una situazione differente e cioe(soggiorno,cucina una camera e 2 bagni).Cosa mi consigliate di fare?
Se l'abitazione in oggetto ti piace comunque, cerca di ottenere almeno una riduzione sul prezzo per evidente difformità nella descrizione del bene in vendita.
Un locale per essere dichiarato "camera" deve avere almeno una superficie tale da ospitare un letto, un armadio ed avere spazio per accedervi.
L'alternativa della risoluzione del contratto non sembra praticabile in quanto hai avuto la piantina e l'hai potuta controllare attentamente prima di decidere l'acquisto.
L'alternativa della risoluzione del contratto non sembra praticabile in quanto hai avuto la piantina e l'hai potuta controllare attentamente prima di decidere l'acquisto.
Non è questo il problema condominiale;il problema è burocratico.Insomma la piantina allegata è quella che dovrebbe essere stata registrata al catasto.E' intestata "catasto fabbricati";se al catasto quella camera è registrata come WC, ma non lo è nella realtà ,potrei avere problemi?Una volta che la casa sarebbe da me acquistata e quindi a me intestata mi potrebbero imputare di aver fatto cambiamenti senza le necessarie autorizzazioni?Cio che vorrei è una conformità con quanto registrato al catasto.Insomma vorrei che il costruttore "sanasse" questa anomalia prima della compravendita.O forse non fa nessuna differenza per l'ufficio del territorio chiamarlo camera,Wc,sgabuzzino,disimpegno...Perché se è cosi non mi preoccupo. Saluti- Probabilmente "tutte" le abitazioni d'Italia sono state soggette a qualche "piccola" modifica interna e per questo non è mai successo niente.
Se non vi è modificazione della "cubatura" il problema non dovrebbe sorgere.
Il tuo diritto a ricevere il bene "in regola" è implicito, fallo valere e pretendi la variazione catastale prima dell'acquisto. (si tratta di un'operazione da pochi ?). - L'ideale, a mio avviso, è procurarsi una relazione peritale, da parte di un professionista tecnico (un Geometra andrebbe benissimo) che attesti la differenza rilevata, sottolineando anche i rischi sottesi alla futura 'commerciabilità' dell'immobile. A quel punto, avresti un'ottima carta da giocare, quanto meno per ottenere la riduzione del prezzo...più difficilmente per la risoluzione.
Il tuo diritto a ricevere il bene "in regola" è implicito, fallo valere e pretendi la variazione catastale prima dell'acquisto. (si tratta di un'operazione da pochi ?).
Buongiorno Condominiale, scusa ma di quanti ? si parla? Dovrei richiedere una variazione anche io (in realtà una fusione di pertinenze, da 3 in 1) e mi hanno chiesto 500 euro...- Praticamente la cosa si risolve in poco tempo e con poca spesa.Basta addirittura la comunicazione on line.... non ci sarebbero nemmeno gli auspici per adottare la via prospettata da Nabor(che ringrazio).Se la cosa si puo risolvere cosi facilmente e con una spesa cosi modica,l'impresa non avrebbe nessuna difficoltà a riparare l'anomalità.
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