Difformità progetto/stato di fatto

Dovendo acquistare un immobile in comune di Verona, in zona a vincolo paesaggistico, e ho appurato che la costruzione differisce leggermente dal progetto (l'immobile è stato costruito nel 1972, e non è mai stato ristrutturato successivamente, l'irregolarità è stata fatta al momento della costruzione).
l'irregolarità è la dimensione di una scala esterna in pietra che raccorda il giardino col piano rialzato, e risulta essere più stretta di circa 50 cm rispetto al progetto (non si tratta quindi di aumento di cubatura, ma di diminuzione).

la parte venditrice asserisce che non esiste più il condono edilizio e che non si può sanare la cosa, se non con macchinosi stratagemmi tipo allungare la scala esistente in modo provvisorio e poi fare una DIA di modifica.
a me sembra un pò strana questa cosa...
mi aiuterebbe molto sapere almeno se è vero che, come dice il venditore, "la sanatoria non esiste più" ma che si possono fare solo DIA di modifica

grazie
saluti