Dichiarazioni del venditore nel rogito

Salve ,

Ho acquistato casa nel Luglio 2007 il giorno stesso il costruttore mi ha conseganto le chiavi e mi ha detto che non potevo richiedere ancora l' allaccio dell'enel per motivi burocratici sulla colonna montante.
Io ignoravo tutto ciò anche perché alcune abitazioni della palazzina erano già
abitate,(gli inquilini prendono la corrente del cantiere).

Nell'atto il costruttore fa le seguenti dichiarazioni sullo stato dell immobile:

"L'unità immobiliare viene trasferita nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova con tutti gli accessori, le accessioni, le pertinenze, i diritti, le azioni, le servitù attive e passive e con la relativa quota di proprietà sulle parti comuni del complesso edilizio"

"Il possesso è dato da oggi con tutti gli utili e gli oneri relativi"

"che i lavori hanno avuto termine il 12 ottobre 2006."

"Si obbliga di conseguire entro i tempi tecnici strettamente necessari il certificato di agibilità a propria cura e spese"

Vorrei avere il parere se queste affermazioni
possono ritenersi false.

Vorrei pure far notare che la palazzina è dotata di ascensore che naturalmente è inagibile (senza collaudo)

Vi Ringrazio anticipatamente per le risposte