D.i.a. monetizzazione posto auto a carico di chi?

Ciao Marcello, nel Vs. caso, a mio avviso, potrebbe essere importante conoscere il contenuto ( e gli allegati) della DIA depositata dal VS. dante causa, il venditore...

Grazie Nabor per la veloce risposta. Cerco di chiarirmi di più.

Per il comune, fino a quando non depositiamo la voltura, noi non esistiamo neppure.

Tutta la DIA è a nome del vecchio proprietario e anche il geometra che l'ha eseguita e depositata non è il nostro e non sarà quello che seguirà i lavori e che eseguirà poi la chiusura e la registrazione in catasto.

Il concetto è questo: L'ex proprietario non esegue la monetizzazione (dunque non adempie completamente alla DIA che aveva consegnato), l'appartamento non ha uso abitativo, noi non possiamo eseguire i lavori.
L'ex proprietario ha tempo 30gg per pagare, altrimenti scatta la penale del comune che è il 10% + un tot al giorno.
Ma se lui non pagherà mai cosa succederà? Il comune archivia la pratica, non concede il permesso per i lavori e noi non possiamo realizzare l'appartamento!

Il comune dice che è assolutamente l'ex proprietario che deve pagare.
L'abitazione sulla carta non esiste fino a quando non si monetizza il posto auto.
Non è giusto che noi ci accolliamo di un costo che è del vecchio proprietario e che doveva adempiere prima che avenisse il rogito.

Grazie mille.

La difformità edilizia avrebbe dovuto essere sanata prima del rogito, per essere più tranquilli: oggi si tratta di diffidare il venditore ad adempiere quanto prima. Ne avete buon diritto, ritengo.

Grazie Nabor,

ma cosa succede se anche dopo la diffida del legale, l'ex proprietario non intende adempire?

Mi sembra di intuire che si tratta del solo nostro interesse che venga monetizzato il posto auto in quanto noi non potremmo realizzare l'appartamento e il venditore vorrebbe far decadere il tutto.

Marcello.

Sai bene che vi è la "corresponsabilità" del notaio che ha eseguito il rogito.

Vorremmo anche cercare di capire sugli atti che avete firmato davanti al notaio cosa risulta.

Insomma, avete acquistato un "posto auto" o un'unità immobiliare residenziale?
Il notaio cosa ha avvallato?

Tale unità faceva parte di un unico appartamento sito su un piano, successivamente il venditore ha diviso l'appartamento in più appartamenti e ne ha venduti i locali per ricavarne appartamenti singoli.

Perché avvengano le dovute ristrutturazioni per trasformare il locale in appartamento ad uso abitativo il comune ha richiesto (su presentazione della DIA) la monetizzazione del posto auto.
La DIA fu presentata prima del rogito dal venditore, ma non è mai stato pagato l'ammontare richiesto dal comune perché venga accettata.

Per rispondere alla tua domanda: nel rogito è indicato il locale come unità immobiliare ad uso abitativo.
In dettaglio nel rogito si si cita anche che:
"... dichiara che, in data è stata presentata al comune di .... inizio attività per opere pubbliche di ristrutturazione (opere non ancora iniziate) e che fino ad oggi non sono state approvate variazioni di superficie nè d'altro genere per le quali fosse necessario un prevventivo provvedimento autorizzativo o che potessero formare oggetto di sanatoria o condono.Le spese del presente atto annesse e dipendenti sono a carico della parte acquirente."

Occorrono ulteriori dettagli?
M.

A mio avviso la "monetizzazione" del posto (o box) auto è assolutamente necessaria, al limite gestita anche da te, in quanto ti permette di recuperare il 36% di quanto hai speso estrapolandolo dal costo totale.

Ne abbiamo molto parlato:

BOX E GARAGE sono interessati dalla detrazione del 36% e riguarda la realizzazione o l'acquisto di un box o posto auto. Anche in questo caso l'agevolazione è applicabile gia dal 1° Gennaio 2006. Per poter usufruire della detrazione del 36% è necessario che esista il vincolo di pertinenza tra l'abitazione ed il box. In caso di acquisto di nuovo box l'agevolazione è prevista anche al promissario acquirente. In questo caso è necessaria la stipula di un compromesso di vendita regolarmente registrato (Ufficio del registro). Gli estremi della registrazione andranno indicati nel modulo di comunicazione che dovrà essere inviato a centro di servizio (centro operativo di Pescara).

Vedi se attuabile, trovi tutto qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Convengo sulla necessità della monetizzazione, il cui onere, seppur in un secondo tempo, dev'essere addossato a parte alienante...prima regolarizzate la situazione e poi (o contestualmente) vi rivolgete al venditore.

A mio avviso la "monetizzazione" del posto (o box) auto è assolutamente necessaria, al limite gestita anche da te, in quanto ti permette di recuperare il 36% di quanto hai speso estrapolandolo dal costo totale.

Ne abbiamo molto parlato:

BOX E GARAGE sono interessati dalla detrazione del 36% e riguarda la realizzazione o l'acquisto di un box o posto auto. Anche in questo caso l'agevolazione è applicabile gia dal 1° Gennaio 2006. Per poter usufruire della detrazione del 36% è necessario che esista il vincolo di pertinenza tra l'abitazione ed il box. In caso di acquisto di nuovo box l'agevolazione è prevista anche al promissario acquirente. In questo caso è necessaria la stipula di un compromesso di vendita regolarmente registrato (Ufficio del registro). Gli estremi della registrazione andranno indicati nel modulo di comunicazione che dovrà essere inviato a centro di servizio (centro operativo di Pescara).

Vedi se attuabile, trovi tutto qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Scusami ma mi pare di aver capito che il nostro amico non ha realizzato ne realizzerà, alcun posto auto è il comune che per eseguire il frazionamento richiede degli oneri per realizzare dei posti auto in quanto un intervento di ristrutturazione edilizia richiede normalmente per tutti i prg e puc vigenti la presenza di un posto auto pertinenziale. In alcune città c'è una deroga a tale norma e non potendo fornire un posto auto pertinenziale il comune in alternativa quantifica l'onere per la ristrutturazione monetizzando appunto questo intervento.
Peraltro tutti gli interventi di frazionamento di unità immobiliari rientrano nel caso della ristrutturazione edilizia e quindi sono soggetti a onere concessorio di cui nel nostro caso fa anche parte la monetizzazione del posto auto mancante.

Mi pare strano che sia stato possibile redarre un rogito poichè fino alla realizzazione dell'intervento di frazionamento non è possibile individuare catastalmente ne formalmente come progetto con i titoli per essere eseguito la frazione immobiliare derivata.

A mio avviso quindi c'è anche un grosso errore da parte del notaio.

Voi cosa ne dite... forse è megliorivolgersi ad un avvocato esperto in urbanistica per tutelare i diritti del nostro amico.

Quindi secondo te anche in questo caso ha la possibilità di detrarre i soldi per 36% ?

Ciao Max

Infatti ho gia citato il possibile "errore" del notaio.

Ho indicato la possibile agevolazione del 36% proprio per incentivare il nostro interlocutore a concludere l'iter anche a spese "iniziali" proprie per non perdere questa possibilità.

Ho contattato in giornata un avvocato esperto in campo immobiliare con la quale avrò presto un appuntamento per procedere contro il venditore.

Vi terrò informati sui fatti.
Grazie a tutti del gentile interesse.
M.

Infatti ho gia citato il possibile "errore" del notaio.

Ho indicato la possibile agevolazione del 36% proprio per incentivare il nostro interlocutore a concludere l'iter anche a spese "iniziali" proprie per non perdere questa possibilità.

Quindi intendi che poichè ll nostro amico paga un onere di urbanizzazione per frazionare l'appartamento anche questo rientra nelle spese detraibili al 36% per spese di ristrutturazione a prescindere dal fatto che ci sia o meno il posto auto in questione? Mi sembra strano che una tassa sia detraibile?

mi puoi dare un riferimento normativo? Grazie

e scusa se mi sono intromesso ma la questione interessa anche me

ciao max