Devo registrare il contratto preliminare?

La Finanziaria 2007 ha imposto l'obbligo di registrare il compromesso quando nella trattativa è coinvolto un agente, è previsto il pagamento di 168? oltre all'eventuale percentuale sulla caparra o anticipo.

Pensa a cosa andresti incontro non registrando, non solo ad un'eventuale sanzione, ma anche a non poter far validamente valere i tuoi diritti in caso di possibile futuro contenzioso.

Mi sembra incredibile che operatori del settore (chiamiamoli cosi...) possano ancora proporre di non registrare il preliminare...

Grazie mille per le info: ma operativamente se il compromesso lo facciamo presso l'agenzia dev'essere la stessa a registrarlo e trascriverlo o devo farlo io?
Perché ho letto che si può registrare il compromesso solamente se effettuato davanti al notaio: è vero?

In sintesi: chi mi garantisce che l'agenzia andrà a registrare il compromesso ?

Grazie

Hai letto male .... il compromesso non è indispensabile venga firmato davanti al notaio, è una spesa inutile.

La registrazione spetta "in solido" tra i due contraenti, compratore e venditore e va fatta presso l'Agenzia del Territorio.

Quindi anche l'imposta fissa sarà a carico di entrambi, mentre la percentuale sulla caparra o anticipo sarà pagata dal compratore che poi la recupererà in sede di rogito.

L'Agente è obbligato alla registrazione, le fatturerà la provvigione, lei lo pagherà con assegno, che verrà fotocopiato per memorandum. Al rogito dovranno essere prodotti sia la fattura che l'assegno perché gli Agenti Immobiliari sono gli unici professionisti che devono denunciare anche negli atti di compravendita quanto guadagnano, a tutti.

Se Lei non dovesse pagare la registrazione, lo stato richiederà a tutti i cooblligati l'imposta non versata, e tra i coobbligati c'è l'agente stesso.

Cosa rischia:

Se compra da privato e in caso di accertamento si venga a scoprire che ci si è avvalsi di una agenzia Immobiliare, oltre ad aver fatto un compromesso non registrato, non si potrà avvalersi della opzione prezzo valore e le imposte saranno calcolate sulla base imponibile corrispondente non più al valore automatico catastale ma al prezzo pagato.

Nelle compravendite con ditta invece, l'accertamento è più rivolto alla evasione, ma i rischi ritengo siano minori.

In soldoni: si faccia fare fattura.

Forse Letfield si riferiva alla trascrizione del preliminare, sbaglio?

Forse Letfield si riferiva alla trascrizione del preliminare, sbaglio?

esatto, comunque grazie per avermi chiarito i dubbi, i farò registrare il preliminare ed emettere regolare fattura dall'agenzia... meglio qualche ? speso in più ma con sonni più tranquilli

grazie