Destinazione appartamento a legge tognoli

È necessario richiedere la "Variazione d'uso" al comune e pagare i relativi (salati) oneri.

La modifica potrebbe essere concessa solo se ne sussistono le condizioni di abitabilità: altezze, cubature, luci, finestre, sicurezza, ecc.

Naturalmente tutto è subordinato alla disponibilità di cubatura "abitativa" riservata dal PRG all'immobile in oggetto.

Ti devi mettere nelle mani di un professionista della tua zona.

Grazie per la risposta. Ho firmato un preliminare per l'acquisto dell'appartamento in questione dove era citato questo vincolo; posso agire contro il costruttore dato che la situazione reale (seminterrato abitabile con cucina,salone,bagno e ripostiglio) differisce da quella scritta sul preliminare (appartamento con annesso pianterreno vincolato a legge Tognoli)? Posso quindi chiedere la restituzione della caparra? NB L'appartamento è composto da un primo piano con 3 camere + bagno e un seminterrato con locali citati che ha la stessa cubatura del primo piano, quindi non utilizzabile assolutamente come garage non avendo neanche lo spazio per l'entrata di eventuali moto e auto.

Che disattenzione.
Non si firmano contratti per poi chiedere informazioni e scoprire "dopo" di aver commesso un grosso sbaglio!

La legge Tognoli impone ad esempio che ogni unità immobiliare abbia una pertinenza destinata ad autorimessa per l'auto.

È proprio quello che indica il contratto da te sottoscritto.

Ora appare difficile (non impossibile) ricorrere per presunta malafede della controparte.

Anche se il il seminterrato che "appare" abitabile è stato adibito a locali diversi dalla destinazione d'uso (cantine, garage, ripostiglio, ecc.), a te è stato venduto (preliminare) per quello che in realtà risulta a catasto.

Accertati con precisione delle possibilità di variazione d'uso dei locali sottostanti presso l'ufficio edilizia del tuo comune, consultandoti con un geometra del posto.

Dopo tutte le verifiche deciderai se recedere dal contratto, chiedere una sensibile riduzione del costo, o altra opzione che ti riserverai.

Accetta il fatto che sei stato oltremodo imprudente e se il venditore volesse fare opposizione alla tua richiesta di recesso, avrebbe le tue stesse chances di uscirne vincitore.