Definizione di ristrutturazione

Trattasi di manutenzione straordinaria e opere interne. Quindi DIA e niente oneri di urbanizzazione.
Solo una cosa: il solaio attualmente risulta già accatastato e accessibile, oppure è un vano tecnico non accatastato? E in cosa lo trasformi? Abitabile oppure rimane solaio solo accessibile? Queste risposte potrebbero cambiare le cosa. Ogni caso, purtroppo è a sè.

Il solaio è accatastato come "soffitta". Vi si accede tramite vano scala che serve già il primo piano. Io avevo intenzione di dividerla in due così alla parte mia accederò tramite scala in legno dal soggiorno, e all'altra parte vi si accederà tramite la scala già esistente. Intendo utilizzare solo una piccola parte della soffitta come studio, il resto sarà "deposito", quindi niente camere cucine bagno o cose simili.
Il geometra a cui mi sono rivolto ha parlato con i tecnici comunali e sostiene che devo pagare al comune il 10% dei lavori che andrò a svolgere determinati dal prezziario regionale con uno sconto del 30%. Tali lavori andranno esposti in una relazione.
Ma è regolare tutto questo?

A Milano, l'anno scorso, ho presentato una DIA per la realizzazione di una scala di collegamento tra il soggiorno ed il sovrastante "solaio" di proprietà (nel piano sottotetto) accatastato come tale, a cui si accedeva autonomamente dal vano scale.
Vista l'altezza ridotta, si é potuto solo fare un bagnetto ed un locale "stenditoio" (conformemente al regolamento edilizio di MI) senza permanenza di persone.
NON E' STATO PAGATO NIENTE.
Se l'altezza fosse stata superiore (trattandosi di condominio, modificare la falda sarebbe stato un problema...) il cliente avrebbe potuto recuperare il sottotetto con pagamento oneri e contrib costo costruzione: ma solo il C.C.C. con sconto 30% non so cosa sia...

Sta cosa mi puzza infatti...
Ma di chi ci si può fidare al giorno d'oggi?

Cioè ti ha detto che devi pagare gli oneri per la ristrutturazione?
Ma vah!!! Se è solaio e lo mantieni a solaio, fai la DIA per la costruzione della casa interna e divisione dello stesso, quindi variazione catastale.
Se però lo vuoi trasformare in studio, quindi locale abitabile, o la tua regione permette il recupero del sottotetto (con pagamento di oneri, di solito non scontati) o lo si deve equiparare ad un ampliamento, quindi anche qui con oneri (potresti usare il piano casa).
Personalmente lo unirei e lascerei a solaio, poi lo usi come vuoi, così non paghi oneri.
Ho paura che il geometra o il tecnico comunqle abbiano capito male: probabilmente hanno inteso che vuoi rendere abitabile il solaio, ricavando un nuovo appartamento... o non dico altro...

Fortuna che posso contare sui vostri pareri super partes!
Secondo voi cambia il fatto che aprirei un foro nel solaio (di almeno 1.50*3) per collegare soggiorno e solaio con una scala in legno?
Attualmente c'è gia una scala in muratura che collega i due piani...

A quanto pare a Milano no! Mi sa che conviene cambiare tecnico

Mi sa anche a me...
Ma tu sei di Milano?

No,neanche Lombardia