Decreto 2/8/1969 n.1072
Definisce le abitazioni di lusso, fra gli altri requisiti presenta il seguente
- le case composte di uno o più piani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a 200 mq (esclusi balconi, terrazze cantine, soffitte, scale e porto macchine) e aventi come pertinenza un'area scoperta di oltre sei volte l'area coperta.
la domanda che vorrei porre è la seguente. Se uno va ad acquistare un fabbricato che è sì superiore ai 200 mq ma non ha un'area di pertinenza di oltre sei volte, può acquistare il suddetto fabbricato come prima casa?
secondo me sì, però preferisco avere anche le vostre opinioni in merito.
grazie
- le case composte di uno o più piani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a 200 mq (esclusi balconi, terrazze cantine, soffitte, scale e porto macchine) e aventi come pertinenza un'area scoperta di oltre sei volte l'area coperta.
la domanda che vorrei porre è la seguente. Se uno va ad acquistare un fabbricato che è sì superiore ai 200 mq ma non ha un'area di pertinenza di oltre sei volte, può acquistare il suddetto fabbricato come prima casa?
secondo me sì, però preferisco avere anche le vostre opinioni in merito.
grazie
- Grazie mille, provo a riproporre i dubbi...
le domande insomma sono tre...
posso acquistare l'ex fabbricato rurale come prima casa avendo questo superficie superiore a 200 mq, ma area scoperta minore e non lontanamente pari alle 6 volte (1200 mq)??
dev'essere collegato internamente o bastano le classiche porte su unico cortile tipico di molte cascine? nel caso che occorra unire internamente tramite apertura porte non si rischia di superare i 240 mq altro dei eventuali requisiti di casa di lusso??
infine essendo un ex fabbricato rurale ha pertinenze che non sono le classiche di un appartamento in città... quali e quante pertinenze posso avere per evitare ancora una volta di rientrare in casa di lusso??
sembra tutto assai banale eccezion fatta per l'ultimo punto), almeno dal mio punto di vista, in quanto trattasi di immobile che il tecnico accastarebbe come a4 (nemmeno a3), in disuso da quasi 15 anni almeno, con zero impiantistica tranne elettrica obsoleta.
Però a seconda di chi chiedo forniscono una risposta diversa... ci sono quelli che dicono nessun problema, sono i "notai di città" che non conoscono bene la "realtà ex rurale" e ci sono quelli che invece dicono non facciamo nulla se prima non siamo sicuri. Ciò evidentemente blocca l'iter di compravendita.
Grazie
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