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Decadenza vincoli sull'edilizia convenzionata


Salve, nel 2003 abbiamo acquistato un appartamento (euro 120.000) in edilizia convenzionata in diritto di superficie con convenzione del 1983 a norma dell'art. 35 della legge 22 ottobre 1971 n. 865.
Oggi stiamo rivendendo l'appartamento è abbiamo scoperto che a causa di questa convenzione e della nuova legge uscita nel 2011 dobbiamo vendere a prezzo di convenzione di circa euro 60.000 oppure riscattare il terreno pagando un corrispettivo di circa euro 20.000 al comune per poter vendere a prezzo di mercato.
Da varie fonti non so se veritiere o meno, mi è stato detto che se sono trascorsi 30 anni dalla convenzione il vincolo del prezzo di cessione decade rimanendo il diritto di superficie (99+99 anni) al comune.
Poiché per noi è importante poter vendere a prezzo di mercato, volevo sapere se qualcuno mi sa dare conferma di quanto mi è stato detto, poi mi ponevo la domanda:
Il 1° proprietario che ha venduto a noi, poteva vendercelo a euro 120.000?
Non avrebbe dovuto anche lui rispettare il vincolo del prezzo di cessione e quindi vendere secondo convenzione?
Cosa possiamo fare al riguardo?
Dovremmo rivolgerci ad un avvocato?
Vi sarei grata a voi del forum se riuscite a darmi delucidazioni in merito, ho provato a cercare delle risposte nel forum ma non ho trovato nulla a riguardo.
Ho già scritto in precedenza il mio problema ma non ho avuto nessuna risposta in merito, torno quindi ad esporre di nuovo il mio problema sperando che qualcuno mi possa rispondere.
Grazie in anticipo.
  • pasquale
    Pasquale Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 31 Gennaio 2014, alle ore 09:38
    Il prezzo di vendita, per gli immobili edificati su suoli PEEP, è riportato nella convenzione con l'aggiornamento Istat alla data attuale.
    Inoltre il futuro acquirente deve avere gli stessi requisiti previsti, cioè la prima casa e reddito.
    Stesso discorso valeva per il Suo venditore che, se non sono trascorsi dieci anni dal'acquisto, ha la facoltà di intrapredere un'azione giudiziaria di rivalsa.
    Cordiali saluti.
    rispondi citando
  • lux71
    Lux71 Ricerca discussioni per utente Pasquale
    Sabato 5 Aprile 2014, alle ore 22:41
    Il prezzo di vendita, per gli immobili edificati su suoli PEEP, è riportato nella convenzione con l'aggiornamento Istat alla data attuale.
    Inoltre il futuro acquirente deve avere gli stessi requisiti previsti, cioè la prima casa e reddito.
    Stesso discorso valeva per il Suo venditore che, se non sono trascorsi dieci anni dal'acquisto, ha la facoltà di intrapredere un'azione giudiziaria di rivalsa.
    Cordiali saluti.
    La ringrazio per la risposta e mi scusi se rispondo solo ora, purtroppo con quest'anno sono 11 anni che abbiamo acquistato l'appartamento, quindi da quanto ho capito anche il 1 proprietario che ha venduto a noi avrebbe dovuto rispettare la convenzione e lei dice che non possiamo far nulla per far rivalere i nostri diritti.
    A proposito del quesito circa la decadenza dei vincoli dopo 20 anni dalla convenzione non sa dirmi nulla, perché a questo punto la nostra unica speranza sarebbe che i vincoli sia
    o decaduti in automatico essendo trascorsi 20 anni dalla convenzione.
    La ringrazio in anticipo
    rispondi citando
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