Riscatto convenzione edilizia
Buon giorno a tutti
.Cercherò di essere sintetico.
Sono proprietario di un immobile in edilizia convenzionata a Pianezza (TO).
Tramite agenzia ho rivenduto appartamento al prezzo di 252.000 euro, ma pochi giorni fa ho scoperto che i calcoli di rivalutazione del prezzo di convenzione erano sbagliati. Io ho acquistato nel 2012 a 232.500 euro ed ora potrei rivenderlo solo a 230.000 euro.
La convenzione (di durata 20 anni) dice:
Aggiornamento del prezzo di cessione delle unità immobiliari per cessioni successive alla prima: L’aggiornamento viene determinato applicando al prezzo di prima cessione (232.500) la percentuale di incremento dell’indice del costo di costruzione, pubblicato dall’Istat, risultante dal confronto tra l’indice relativo al mese in cui è stato effettuato il primo trasferimento (novembre 2012) e quello relativo al mese di scadenza del biennio immediatamente precedente alla data di cessione delle unità immobiliari (marzo 2023). Applicando una percentuale di deprezzamento per ogni anno decorso dal sesto anno successivo a quello di costruzione (2010/2011) pari all’1% (quindi circa il 6%).
Visto che il comune in questo caso considera il mese di scadenza del biennio immediatamente precedente alla data di cessione il marzo 2021, il prezzo di rivendita si definisce a circa 230.000 euro.
Prezzo rivalutato circa 241.000 euro meno il 6%, circa 230.000. Non sto a postarvi i conti precisi.Adesso con gli acquirenti e l’agenzia, dopo vari litigi, abbiamo convenuto di chiedere al comune lo svincolo dal prezzo di convenzione.Il Comune per convenzioni di 99 anni effettuate ad esempio negli anni 80 fa i seguenti calcoli:
STIMA CONTRIBUTO PER TRASFORMAZIONE DA DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ di gennaio 2023
Descrizione proprietà immobiliare: L’area su cui sorge il fabbricato è gravata da Convenzione Edilizia del 31/10/1986 …………….Fabbricato residenziale di Via ………. – Pianezza (TO) Realizzato in forza a Concessione Edilizia n. 993/3764 del 27/11/1986 e successive Concessioni Edilizie in variante n. 21/3935 del 12/04/1988 e n. 22/3935 del 12/04/1988. Autorizzazione all’abitabilità del 08/09/1988, n. 3935.
Alloggio posto al piano secondo.
Valore di trasformazione Area PEEP C Lotti 8 e 10, come modificato con D.C.C. n. 47 del 18.12.2012 e D.C.C. n. 12 del 16.04.2014Valore venale approvato con D.C.C. n. 48 del 18.12.2012: €/mq. 67,47 €/mq. 67,47 x mq.€/mq. 67,47 x mq. Superficie Fondiaria 4.241,00 = € 286.140,27Aggiornamento ISTAT 1,190 (coefficiente per tradurre valori monetari da ottobre 2012 in valuta del mese di dicembre 2022): € 286.140,27 x 1,190 = € 340.506,92
Valore diritto superficie già versato £. 62.370.000 da atto conv. del 31/10/1986 – attualizzazione indice ISTAT (da 10/1986 a 12/2022) = £. 62.370.000 x 2,732 = £. 170.394.840 pari ad € 88.001,59Valore di trasformazione per millesimo di proprietà € 252.505,33/1000 = € 252,50 Stima valore dovuto dai Sigg. …………………………., sulla base dei millesimi di proprietà:
Alloggio e box (€ 252,50 x 27,58 millesimi di proprietà) = € 6.963,95
Volendo anche io replicare questi calcoli dove e come trovo il Valore diritto superficie già versato???
Il mio appartamento è di 182 mq catastali ed ha 60 millesimi di proprietà.
Grazie mille per la disponibilità.
.Cercherò di essere sintetico.
Sono proprietario di un immobile in edilizia convenzionata a Pianezza (TO).
Tramite agenzia ho rivenduto appartamento al prezzo di 252.000 euro, ma pochi giorni fa ho scoperto che i calcoli di rivalutazione del prezzo di convenzione erano sbagliati. Io ho acquistato nel 2012 a 232.500 euro ed ora potrei rivenderlo solo a 230.000 euro.
La convenzione (di durata 20 anni) dice:
Aggiornamento del prezzo di cessione delle unità immobiliari per cessioni successive alla prima: L’aggiornamento viene determinato applicando al prezzo di prima cessione (232.500) la percentuale di incremento dell’indice del costo di costruzione, pubblicato dall’Istat, risultante dal confronto tra l’indice relativo al mese in cui è stato effettuato il primo trasferimento (novembre 2012) e quello relativo al mese di scadenza del biennio immediatamente precedente alla data di cessione delle unità immobiliari (marzo 2023). Applicando una percentuale di deprezzamento per ogni anno decorso dal sesto anno successivo a quello di costruzione (2010/2011) pari all’1% (quindi circa il 6%).
Visto che il comune in questo caso considera il mese di scadenza del biennio immediatamente precedente alla data di cessione il marzo 2021, il prezzo di rivendita si definisce a circa 230.000 euro.
Prezzo rivalutato circa 241.000 euro meno il 6%, circa 230.000. Non sto a postarvi i conti precisi.Adesso con gli acquirenti e l’agenzia, dopo vari litigi, abbiamo convenuto di chiedere al comune lo svincolo dal prezzo di convenzione.Il Comune per convenzioni di 99 anni effettuate ad esempio negli anni 80 fa i seguenti calcoli:
STIMA CONTRIBUTO PER TRASFORMAZIONE DA DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ di gennaio 2023
Descrizione proprietà immobiliare: L’area su cui sorge il fabbricato è gravata da Convenzione Edilizia del 31/10/1986 …………….Fabbricato residenziale di Via ………. – Pianezza (TO) Realizzato in forza a Concessione Edilizia n. 993/3764 del 27/11/1986 e successive Concessioni Edilizie in variante n. 21/3935 del 12/04/1988 e n. 22/3935 del 12/04/1988. Autorizzazione all’abitabilità del 08/09/1988, n. 3935.
Alloggio posto al piano secondo.
Valore di trasformazione Area PEEP C Lotti 8 e 10, come modificato con D.C.C. n. 47 del 18.12.2012 e D.C.C. n. 12 del 16.04.2014Valore venale approvato con D.C.C. n. 48 del 18.12.2012: €/mq. 67,47 €/mq. 67,47 x mq.€/mq. 67,47 x mq. Superficie Fondiaria 4.241,00 = € 286.140,27Aggiornamento ISTAT 1,190 (coefficiente per tradurre valori monetari da ottobre 2012 in valuta del mese di dicembre 2022): € 286.140,27 x 1,190 = € 340.506,92
Valore diritto superficie già versato £. 62.370.000 da atto conv. del 31/10/1986 – attualizzazione indice ISTAT (da 10/1986 a 12/2022) = £. 62.370.000 x 2,732 = £. 170.394.840 pari ad € 88.001,59Valore di trasformazione per millesimo di proprietà € 252.505,33/1000 = € 252,50 Stima valore dovuto dai Sigg. …………………………., sulla base dei millesimi di proprietà:
Alloggio e box (€ 252,50 x 27,58 millesimi di proprietà) = € 6.963,95
Volendo anche io replicare questi calcoli dove e come trovo il Valore diritto superficie già versato???
Il mio appartamento è di 182 mq catastali ed ha 60 millesimi di proprietà.
Grazie mille per la disponibilità.
Manuelamargilio Ricerca discussioni per utenteMartedì 28 Febbraio 2023, alle ore 17:19A mio avviso dovrebbe rivolgersi ad un esperto immobiliare come potrebbe essere il Notaio che ha provveduto alla stipula dell'atto.
Andrea a. Ricerca discussioni per utenteLunedì 24 Luglio 2023, alle ore 16:51Cortese Sig. Melillo, ho la medesima situazione con un immobile in pianezza ma abbiamo un problema a reperire la convenzione dell'epoca del comune di pianezza per far fare i calcoli al notaio. Non è che lei ne ha una copia da fornirmi? Forse può caricarla direttamente qui nel forum oppure via mail su [email protected] Se legge e potesse fornirmela mi farebbe una grande favore poichè ci sbloccherebbe un compromesso. Grazie molte Andrea
Debora mirarchi Ricerca discussioni per utente ManuelamargilioGiovedì 24 Agosto 2023, alle ore 20:07
Concordo“A mio avviso dovrebbe rivolgersi ad un esperto immobiliare come potrebbe essere il Notaio che ha provveduto alla stipula dell'atto.”
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno,Vorrei riscattare il 50% dell' immobile dalla mia quasi ex moglie.Siamo in comunione dei beni e in fase di separazione.Quello che vorrei capire è:Ho diritto a... |
a. p. 27 Dicembre 2023 ore 15:21 6
 |
Salve, nel 2003 abbiamo acquistato un appartamento (euro 120.000) in edilizia convenzionata in diritto di superficie con convenzione del 1983 a norma dell'art. 35 della legge 22... |
lux71 05 Aprile 2014 ore 22:41 2
|
Notizie che trattano Riscatto convenzione edilizia che potrebbero interessarti
|
Edilizia convenzionata: riscatto del terreno in caso di diritto di superficieLeggi e Normative Tecniche - Definizione di diritto di superficie e di edilizia convenzionata. Quando è possibile riscattare il terreno e trasformare il diritto di superficie in proprietà. |
Prelazione ereditaria: che cos'èProprietà - In cosa consiste l'istituto della prelazione ereditaria disciplinato dall'articolo 732 del codice civile? Vediamo di cosa si tratta e quali le regole da applicare |
Patto di riscattoComprare casa - Con il patto di riscatto il venditore si riserva il diritto di riavere la proprietà della cosa venduta tramite la restituzione del prezzo ricevuto (e delle spese). |
Locazione alloggi sociali: il decreto su futuro riscatto e credito d'impostaComprare casa - Pubblicato il decreto con le clausole standard dei contratti di locazione di alloggi sociali e le modalità di determinazione e fruizione del credito di imposta. |
Riscattare l'immobile con diritto di superficieComprare casa - Quasi sempre il prezzo di esproprio, basato su parametri catastali, non è mai quello di mercato e se il proprietario dell'area aveva a suo tempo fatto ricorso al tribunale contro l'ammontare dell'indennità di esproprio. |
Superbonus 110% e impianto fotovoltaico: basta la comunicazione al GSE?Detrazioni e agevolazioni fiscali - L'Agenzia delle Entrate spiega qual è l'iter da seguire per l'ammissione alla detrazione fiscale del 110% per l'istallazione di un impianto solare fotovoltaico |
Riscatto della casa popolare e altre misure nel D.L. n. 47 del 2014Proprietà - Il DL 47/2014 prevede varie misure volte all'acquisizione di beni di proprietà pubblica da parte di chi è in condizioni economiche disagiate; tra questi vi è il riscatto. |
Case in vendita a Roma: l'edilizia convenzionataComprare casa - Acquistare un immobile, scegliendo tra una serie di proposte di case in vendita a Roma e usufruendo quando è possibile dei vantaggi dell'edilizia convenzionata. |
Help to BuyNormative - L'Help to buy è una forma di compravendita immobiliare che prevede il pagamento di un piccolo importo iniziale e di acconti periodici, per poi accedere al mutuo. |
