Riscatto convenzione edilizia
Buon giorno a tutti
.Cercherò di essere sintetico.
Sono proprietario di un immobile in edilizia convenzionata a Pianezza (TO).
Tramite agenzia ho rivenduto appartamento al prezzo di 252.000 euro, ma pochi giorni fa ho scoperto che i calcoli di rivalutazione del prezzo di convenzione erano sbagliati. Io ho acquistato nel 2012 a 232.500 euro ed ora potrei rivenderlo solo a 230.000 euro.
La convenzione (di durata 20 anni) dice:
Aggiornamento del prezzo di cessione delle unità immobiliari per cessioni successive alla prima: L’aggiornamento viene determinato applicando al prezzo di prima cessione (232.500) la percentuale di incremento dell’indice del costo di costruzione, pubblicato dall’Istat, risultante dal confronto tra l’indice relativo al mese in cui è stato effettuato il primo trasferimento (novembre 2012) e quello relativo al mese di scadenza del biennio immediatamente precedente alla data di cessione delle unità immobiliari (marzo 2023). Applicando una percentuale di deprezzamento per ogni anno decorso dal sesto anno successivo a quello di costruzione (2010/2011) pari all’1% (quindi circa il 6%).
Visto che il comune in questo caso considera il mese di scadenza del biennio immediatamente precedente alla data di cessione il marzo 2021, il prezzo di rivendita si definisce a circa 230.000 euro.
Prezzo rivalutato circa 241.000 euro meno il 6%, circa 230.000. Non sto a postarvi i conti precisi.Adesso con gli acquirenti e l’agenzia, dopo vari litigi, abbiamo convenuto di chiedere al comune lo svincolo dal prezzo di convenzione.Il Comune per convenzioni di 99 anni effettuate ad esempio negli anni 80 fa i seguenti calcoli:
STIMA CONTRIBUTO PER TRASFORMAZIONE DA DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ di gennaio 2023
Descrizione proprietà immobiliare: L’area su cui sorge il fabbricato è gravata da Convenzione Edilizia del 31/10/1986 …………….Fabbricato residenziale di Via ………. – Pianezza (TO) Realizzato in forza a Concessione Edilizia n. 993/3764 del 27/11/1986 e successive Concessioni Edilizie in variante n. 21/3935 del 12/04/1988 e n. 22/3935 del 12/04/1988. Autorizzazione all’abitabilità del 08/09/1988, n. 3935.
Alloggio posto al piano secondo.
Valore di trasformazione Area PEEP C Lotti 8 e 10, come modificato con D.C.C. n. 47 del 18.12.2012 e D.C.C. n. 12 del 16.04.2014Valore venale approvato con D.C.C. n. 48 del 18.12.2012: €/mq. 67,47 €/mq. 67,47 x mq.€/mq. 67,47 x mq. Superficie Fondiaria 4.241,00 = € 286.140,27Aggiornamento ISTAT 1,190 (coefficiente per tradurre valori monetari da ottobre 2012 in valuta del mese di dicembre 2022): € 286.140,27 x 1,190 = € 340.506,92
Valore diritto superficie già versato £. 62.370.000 da atto conv. del 31/10/1986 – attualizzazione indice ISTAT (da 10/1986 a 12/2022) = £. 62.370.000 x 2,732 = £. 170.394.840 pari ad € 88.001,59Valore di trasformazione per millesimo di proprietà € 252.505,33/1000 = € 252,50 Stima valore dovuto dai Sigg. …………………………., sulla base dei millesimi di proprietà:
Alloggio e box (€ 252,50 x 27,58 millesimi di proprietà) = € 6.963,95
Volendo anche io replicare questi calcoli dove e come trovo il Valore diritto superficie già versato???
Il mio appartamento è di 182 mq catastali ed ha 60 millesimi di proprietà.
Grazie mille per la disponibilità.
.Cercherò di essere sintetico.
Sono proprietario di un immobile in edilizia convenzionata a Pianezza (TO).
Tramite agenzia ho rivenduto appartamento al prezzo di 252.000 euro, ma pochi giorni fa ho scoperto che i calcoli di rivalutazione del prezzo di convenzione erano sbagliati. Io ho acquistato nel 2012 a 232.500 euro ed ora potrei rivenderlo solo a 230.000 euro.
La convenzione (di durata 20 anni) dice:
Aggiornamento del prezzo di cessione delle unità immobiliari per cessioni successive alla prima: L’aggiornamento viene determinato applicando al prezzo di prima cessione (232.500) la percentuale di incremento dell’indice del costo di costruzione, pubblicato dall’Istat, risultante dal confronto tra l’indice relativo al mese in cui è stato effettuato il primo trasferimento (novembre 2012) e quello relativo al mese di scadenza del biennio immediatamente precedente alla data di cessione delle unità immobiliari (marzo 2023). Applicando una percentuale di deprezzamento per ogni anno decorso dal sesto anno successivo a quello di costruzione (2010/2011) pari all’1% (quindi circa il 6%).
Visto che il comune in questo caso considera il mese di scadenza del biennio immediatamente precedente alla data di cessione il marzo 2021, il prezzo di rivendita si definisce a circa 230.000 euro.
Prezzo rivalutato circa 241.000 euro meno il 6%, circa 230.000. Non sto a postarvi i conti precisi.Adesso con gli acquirenti e l’agenzia, dopo vari litigi, abbiamo convenuto di chiedere al comune lo svincolo dal prezzo di convenzione.Il Comune per convenzioni di 99 anni effettuate ad esempio negli anni 80 fa i seguenti calcoli:
STIMA CONTRIBUTO PER TRASFORMAZIONE DA DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ di gennaio 2023
Descrizione proprietà immobiliare: L’area su cui sorge il fabbricato è gravata da Convenzione Edilizia del 31/10/1986 …………….Fabbricato residenziale di Via ………. – Pianezza (TO) Realizzato in forza a Concessione Edilizia n. 993/3764 del 27/11/1986 e successive Concessioni Edilizie in variante n. 21/3935 del 12/04/1988 e n. 22/3935 del 12/04/1988. Autorizzazione all’abitabilità del 08/09/1988, n. 3935.
Alloggio posto al piano secondo.
Valore di trasformazione Area PEEP C Lotti 8 e 10, come modificato con D.C.C. n. 47 del 18.12.2012 e D.C.C. n. 12 del 16.04.2014Valore venale approvato con D.C.C. n. 48 del 18.12.2012: €/mq. 67,47 €/mq. 67,47 x mq.€/mq. 67,47 x mq. Superficie Fondiaria 4.241,00 = € 286.140,27Aggiornamento ISTAT 1,190 (coefficiente per tradurre valori monetari da ottobre 2012 in valuta del mese di dicembre 2022): € 286.140,27 x 1,190 = € 340.506,92
Valore diritto superficie già versato £. 62.370.000 da atto conv. del 31/10/1986 – attualizzazione indice ISTAT (da 10/1986 a 12/2022) = £. 62.370.000 x 2,732 = £. 170.394.840 pari ad € 88.001,59Valore di trasformazione per millesimo di proprietà € 252.505,33/1000 = € 252,50 Stima valore dovuto dai Sigg. …………………………., sulla base dei millesimi di proprietà:
Alloggio e box (€ 252,50 x 27,58 millesimi di proprietà) = € 6.963,95
Volendo anche io replicare questi calcoli dove e come trovo il Valore diritto superficie già versato???
Il mio appartamento è di 182 mq catastali ed ha 60 millesimi di proprietà.
Grazie mille per la disponibilità.
Cortese Sig. Melillo, ho la medesima situazione con un immobile in pianezza ma abbiamo un problema a reperire la convenzione dell'epoca del comune di pianezza per far fare i calcoli al notaio. Non è che lei ne ha una copia da fornirmi? Forse può caricarla direttamente qui nel forum oppure via mail su [email protected] Se legge e potesse fornirmela mi farebbe una grande favore poichè ci sbloccherebbe un compromesso. Grazie molte Andrea
Debora mirarchi Ricerca discussioni per utente ManuelamargilioGiovedì 24 Agosto 2023, alle ore 20:07
Concordo“A mio avviso dovrebbe rivolgersi ad un esperto immobiliare come potrebbe essere il Notaio che ha provveduto alla stipula dell'atto.”
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