Valore di acquisto immobile

Buongiorno, scusate l'eventuale ingenuità della domanda: vorrei vendere (da privato e possibilmente senza intermediazione) l'appartamento che mio padre aveva acquistato direttamente dal costruttore 15 anni fa.
Prima di chiedere valutazioni ad esperti, vorrei capire - anche solo per mie considerazioni personali - a quanto devo considerare il prezzo a cui è stato acquistato l'immobile.
La domanda è: devo includere o escludere l'iva ? (che, non trattandosi di prima casa, fu del 10%)?
A rogito è presente il valore + iva, e mi chiedevo se - come iniziale punto di partenza per ragionare sull'ipotetico prezzo di vendita attuale fosse corretto considerarla o meno, dal momento che fu ovviamente pagata.
Io credo di sì, perchè comprando da un costruttore il prezzo-base è più basso anche in funzione di questo.
Grazie a chi mi volesse cortesemente rispondere.