Casa in costruzione
Buongiorno a tutti,
vorrei gentilmente sapere se è possibile fare il rogito di una casa non ancora ultimata.
Vi spiego cosa è successo.
Ho comprato un appartamento in costruzione dopo numerosi ritardi e rinvii hanno fissato una data per il rogito e quindi io sono andato in banca a aprire tutta l'istruttoria di mutuo che ha validata 6 mesi
Ora l'impresa di costruzioni mi ha detto che forse non possono rispettare quella data di rogito e quindi praticamente andrei perdere l'istruttoria di mutuo, cosi da doverlo riaprire con tassi ben peggiori.
Detto questo è possibile comunque effeturare un rogito prima di aprire anche la fase legale contro azienda e fornori
Grazie mille
vorrei gentilmente sapere se è possibile fare il rogito di una casa non ancora ultimata.
Vi spiego cosa è successo.
Ho comprato un appartamento in costruzione dopo numerosi ritardi e rinvii hanno fissato una data per il rogito e quindi io sono andato in banca a aprire tutta l'istruttoria di mutuo che ha validata 6 mesi
Ora l'impresa di costruzioni mi ha detto che forse non possono rispettare quella data di rogito e quindi praticamente andrei perdere l'istruttoria di mutuo, cosi da doverlo riaprire con tassi ben peggiori.
Detto questo è possibile comunque effeturare un rogito prima di aprire anche la fase legale contro azienda e fornori
Grazie mille
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- Buongiorno Nabor grazie mille per il tuo interessema io volevo semplicemente anche capire se era possibile fare un rogito prima della fine dei lavori per non cancellare tutta la pratica del mutuo con eventuale cambio tasso ect ectQuindi risolvere il contratto no però se non mi venissero incontro comunque inzierei a capire a livello legale cosa si può faregrazie ancorasaluti
- Buongiorno Ale. Ho scritto, qualche anno fa, un commento al D. Lgs. 122/2005, la disciplina speciale introdotta per casi come il Suo. In sede di rogito si può scrivere molto, per tutelarsi, ma rimane il fatto che, acquistando allo stato d'avanzamento lavori, non si avranno garanzie di sorta per la responsabilità decennale sull'immobile (art. 1669 c.c.).
In effetti Ale dubito sia così facile mettere dei paletti prima di rogitare, cmq anche il fatto di tutelarsi mi sembra giusto, ma si deve vedere la legge da che parte stà.“Buongiorno Deboracome mai non dovrei rogitare prima ? ho letto che teoricamente si possono mettere delle clausole per tutelarsi”
Condivido pienamente, meglio riflettere a monte prima di fare un passo del genere, evitando così di non rimanere incastrati nei meandri fiscali leggiferati da questo Stato.“Anche se fattibile non è opportuno acquistare prima che la casa sia ultimata. Si troverebbe a dover far fronte alle problematiche connesse.”- Jovis Ricerca discussioni per utente ManuelamargilioMercoledì 17 Aprile 2024, alle ore 15:23 - ultima modifica: Mercoledì 17 Aprile 2024, all or 15:26
A proposito di lavori da finire oltre ai problemi fiscali è da visionare attentamente il contratto-capitolato per l'appalto dei lavori edili commissionato all'impresa di costruzione "ragazzi non è cosa da poco"“Anche se fattibile non è opportuno acquistare prima che la casa sia ultimata. Si troverebbe a dover far fronte alle problematiche connesse.”
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