Casa in costruzione
Buongiorno a tutti,
vorrei gentilmente sapere se è possibile fare il rogito di una casa non ancora ultimata.
Vi spiego cosa è successo.
Ho comprato un appartamento in costruzione dopo numerosi ritardi e rinvii hanno fissato una data per il rogito e quindi io sono andato in banca a aprire tutta l'istruttoria di mutuo che ha validata 6 mesi
Ora l'impresa di costruzioni mi ha detto che forse non possono rispettare quella data di rogito e quindi praticamente andrei perdere l'istruttoria di mutuo, cosi da doverlo riaprire con tassi ben peggiori.
Detto questo è possibile comunque effeturare un rogito prima di aprire anche la fase legale contro azienda e fornori
Grazie mille
vorrei gentilmente sapere se è possibile fare il rogito di una casa non ancora ultimata.
Vi spiego cosa è successo.
Ho comprato un appartamento in costruzione dopo numerosi ritardi e rinvii hanno fissato una data per il rogito e quindi io sono andato in banca a aprire tutta l'istruttoria di mutuo che ha validata 6 mesi
Ora l'impresa di costruzioni mi ha detto che forse non possono rispettare quella data di rogito e quindi praticamente andrei perdere l'istruttoria di mutuo, cosi da doverlo riaprire con tassi ben peggiori.
Detto questo è possibile comunque effeturare un rogito prima di aprire anche la fase legale contro azienda e fornori
Grazie mille
Ciao! ti consiglio di usufruire del servizio esclusivo di consulenza legale e fiscale sulla casa troverai senz'altro un esperto.
Riceverai una risposta specifica al tuo problema.
- Buongiorno Nabor grazie mille per il tuo interessema io volevo semplicemente anche capire se era possibile fare un rogito prima della fine dei lavori per non cancellare tutta la pratica del mutuo con eventuale cambio tasso ect ectQuindi risolvere il contratto no però se non mi venissero incontro comunque inzierei a capire a livello legale cosa si può faregrazie ancorasaluti
- Buongiorno Ale. Ho scritto, qualche anno fa, un commento al D. Lgs. 122/2005, la disciplina speciale introdotta per casi come il Suo. In sede di rogito si può scrivere molto, per tutelarsi, ma rimane il fatto che, acquistando allo stato d'avanzamento lavori, non si avranno garanzie di sorta per la responsabilità decennale sull'immobile (art. 1669 c.c.).
In effetti Ale dubito sia così facile mettere dei paletti prima di rogitare, cmq anche il fatto di tutelarsi mi sembra giusto, ma si deve vedere la legge da che parte stà.“Buongiorno Deboracome mai non dovrei rogitare prima ? ho letto che teoricamente si possono mettere delle clausole per tutelarsi”
Condivido pienamente, meglio riflettere a monte prima di fare un passo del genere, evitando così di non rimanere incastrati nei meandri fiscali leggiferati da questo Stato.“Anche se fattibile non è opportuno acquistare prima che la casa sia ultimata. Si troverebbe a dover far fronte alle problematiche connesse.”- Jovis Ricerca discussioni per utente ManuelamargilioMercoledì 17 Aprile 2024, alle ore 15:23 - ultima modifica: Mercoledì 17 Aprile 2024, all or 15:26
A proposito di lavori da finire oltre ai problemi fiscali è da visionare attentamente il contratto-capitolato per l'appalto dei lavori edili commissionato all'impresa di costruzione "ragazzi non è cosa da poco"“Anche se fattibile non è opportuno acquistare prima che la casa sia ultimata. Si troverebbe a dover far fronte alle problematiche connesse.”
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno,ci siamo accorti dopo ben 20 anni, in fase di vendita di un immobile, che al catasto il mappale non coincideva con il terreno sul quale era costruita casa. Essendo che... |
mjkid79 16 Luglio 2026 ore 15:29 1
 |
Ciao a tutti e grazie a chi risponderà.Sono in procinto da costruire una nuova casa, ho un terreno edificabile di metri 60x20. La mia idea è di costruire una casa... |
stevenccd 03 Luglio 2026 ore 13:24 5
 |
Ciao a tutti io ho una domanda da fare.Questo e' un negozio. Ma non e' possibile fare una casa singola cosi'? A me sembra una costruzione molto semplice e mi chiedo: come fa a... |
stefano (steve) 11 Giugno 2026 ore 13:52 11
 |
Ciao, qualcuno di voi ha esperienza col mutuo sal?Ho parlato con la mia banca per una costruzione prima casa. Mi dicono che loro finanziano il 70% del progetto. Però ogni... |
luca36 25 Maggio 2026 ore 11:21 4
 |
Una casa all'asta è stata acquistata con mutuo ma, nonostante gli accordi presi con l'istituto bancario, la somma non è stata ancora erogata ed il termine dei 90... |
Redazione Lavorincasa.it 30 Luglio 2025 ore 15:12 1
|
Notizie che trattano Casa in costruzione che potrebbero interessarti
|
Libero al RogitoComprare casa - Definizione e significato della locuzione Libero al Rogito, in fase di compravendita immobiliare viene utilizzata per indicare lo stato dello stesso immobile. |
Prezzo d'acquisto immobile contestabile se inferiore al mutuoComprare casa - Il valore del mutuo superiore al valore effettivo dell'abitazione penalizza senza dubbbio l'acquirente nella detrazione degli interessi passivi. |
Mutuo per ristrutturare casa: quali interessi si possono detrarre?Detrazioni e agevolazioni fiscali - Gli interessi del mutuo cointestato acceso per la costruzione o ristrutturazione dell'abitazione sono detraibili solo da chi non è fiscalmente a carico dell'altro. |
Prima casa: quali sono le novità della legge di bilancioDetrazioni e agevolazioni fiscali - Sono tante le novità della Legge di Bilancio in materia immobiliare e per la prima casa: più tempo per vendere casa già posseduta e più aiuti in caso di mutuo. |
Surroga del mutuo: come capire quando conviene farlaMutui e assicurazioni casa - La surroga del mutuo è gratuita per legge e consente di trasferire il finanziamento a un'altra banca con condizioni migliori, senza costi per il cliente. |
Possibile affittare la prima casa senza perdere le agevolazioni?Affittare casa - La legge consente di concedere in affitto anche la prima casa per la quale si è beneficiato di una serie di agevolazioni fiscali in fase di acquisto. |
Acquisto casa: il mutuo non può superare il valore dell'immobileMutui e assicurazioni casa - Che succede se, in caso di compravendita immobiliare, il mutuo supera il valore dell'immobile? Si rischia l'accertamento fiscale? Cosa dicono Legge e Cassazione |
In che modo è possibile abbassare la rata del mutuo?Mutui e assicurazioni casa - Di questi tempi, sostenere le spese fisse per una famiglia e non solo, può rivelarsi difficile. Fra tali costi vi è spesso il mutuo, la cui rata può essere abbassata. |
Mutuo cointestato: effetti sulla detrazione degli interessiMutui e assicurazioni casa - Cosa succede se padre e figlio cointestano un mutuo? A quali condizioni è possibile detrarre gli interessi del mutuo ipotecario? Vediamo quali sono i requisiti |
