Danni a causa del vicino
Buongiorno.
Credo che questo quesito, in tre punti, sia comune a moltissimi lettori eppure è difficilissimo trovare una spiegazione sul web:
Ho un immobile confinante con un fondo (terreno agricolo abbandonato di altrui proprietà).
Non posso effettuare manutenzioni e riparazioni urgenti alle basi inferiori del mio immobile (esterno del mio piano-terra) perché il proprietario del terreno mi nega l'accesso al suo fondo.
Il quesito è semplice:
1 ) Può negare l'accesso al fondo e impedirmi di fare riparazioni o manutenzioni al mio immobile?
2 ) Nel caso me lo neghi o me lo abbia negato per lungo tempo ... è responsabile dei danni procurati dalla mancata manutenzione-riparazione?
3 ) Nel caso che io abbia diritto all'accesso per riparare o lavorare sul mio immobile... a che spazio ho diritto?
Cioè, quanti metri dall'immobile posso occupare o usufruire per effettuare i lavori necessari dimostrabili?
Le regole in merito sono oscure, confuse o assenti.
Sono certo che una sua risposta sarebbe di enorme interesse per moltissimi lettori.
Grazie.
Giuseppe.
Credo che questo quesito, in tre punti, sia comune a moltissimi lettori eppure è difficilissimo trovare una spiegazione sul web:
Ho un immobile confinante con un fondo (terreno agricolo abbandonato di altrui proprietà).
Non posso effettuare manutenzioni e riparazioni urgenti alle basi inferiori del mio immobile (esterno del mio piano-terra) perché il proprietario del terreno mi nega l'accesso al suo fondo.
Il quesito è semplice:
1 ) Può negare l'accesso al fondo e impedirmi di fare riparazioni o manutenzioni al mio immobile?
2 ) Nel caso me lo neghi o me lo abbia negato per lungo tempo ... è responsabile dei danni procurati dalla mancata manutenzione-riparazione?
3 ) Nel caso che io abbia diritto all'accesso per riparare o lavorare sul mio immobile... a che spazio ho diritto?
Cioè, quanti metri dall'immobile posso occupare o usufruire per effettuare i lavori necessari dimostrabili?
Le regole in merito sono oscure, confuse o assenti.
Sono certo che una sua risposta sarebbe di enorme interesse per moltissimi lettori.
Grazie.
Giuseppe.
Buongiorno
Una prima riflessione deve partire dal codice civile per quanto riguarda i muri a confine.
Non sono tanti gli articoli ma vi sono delle specifiche che possono essere utile per trarre le prime considerazioni.
Ritengo comunque che il confinante non può opporsi, tuttavia può richiedere delle condizioni circa l'intervento, ovvero circa l'occupazione del suolo di sua proprietà.
La legge stabilisce il Suo diritto ad accedere nel fondo del vicino nei casi di necessità come la manutenzione di pareti di un edificio costruito sul limite di confine. L'art. 843 che iporto in seguito è molto chiaro. Se il confinante non Le condede l'accesso è responsabile dei danni cagionati per la Sua azione ostativa.
Dispositivo dell'art. 843 Codice Civile: "Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.
Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso consegnando la cosa o l'animali."
Una lettera scritta da un legale di Sua fiducia, metterà fine a questa azione riluttante. Cordiali saluti.
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