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2019-02-20 18:03:27

Lavori deliberati che impediscono l'accesso all'appartamento


Gocu01
login
14 Febbraio 2019 ore 18:38 3
Buonasera,
a seguito di una assemblea condominiale sono stati deliberati a maggioranza (solo io ho votato NO) dei lavori di demolizione e ricostruzione della scala interna condominiale per poter poi avere spazio sufficiente per inserire un ascensore.
È necessaria la demolizione completa perché l'ingegnere della ditta che se ne occuperà ha comunicato ai condomini che un eventuale "taglio" parziale della scala attuale la renderebbe instabile.
L'ingegnere ha comunicato che a causa di ciò, l'accesso a tutti gli appartamenti sopraelevati compreso quindi il mio al primo piano, sarà interdetto per almeno 2 mesi.
Questo purtroppo mi causerà una perdita economica notevole poiché da anni affitto a studenti universitari (affitto annuale, da inizio settembre a fine agosto) e con tutta probabilità il prossimo anno accademico non riuscirò ad affittare (gli studenti preferiranno altre sistemazioni piuttosto che affrontare il disagio di dover traslocare per 2 mesi).
Consideri infatti che i lavori verranno realizzati durante il prossimo anno accademico.
Alla luce di questo volevo chiedere:
1) è possibile che il condominio voti a maggioranza lavori di questo genere (superamento barriere architettoniche) che comportino un totale mio impedimento a godere del bene di cui sono proprietario per ben 2 mesi?
2) Qualora la votazione ed i lavori siano leciti: posso richiedere un indennizzo al condominio pari all'importo del contratto annuale d'affitto stipulato negli ultimi anni con gli studenti?
Grazie mille
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Domenica 17 Febbraio 2019, alle ore 11:40 - ultima modifica: Domenica 17 Febbraio 2019, all or 11:43
    Ciao,

    l'argomento mi incuriosisce (anche se non sono un esperto), perché se il condominio dovrebbe rispondere qualcosa per l'eventuale danno, non sarebbe solo a Lei ma anche agli altri condomini, visto che la scala è di uso comune.

    Se la maggioranza in assemblea ha deciso di procedere x i lavori in tal modo, penso che vada rispettato il verbale.

    Cmq, questo è solo un mio punto di vista, poi magari un esperto ci può illuminare su una situazione come la sua.

  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 20 Febbraio 2019, alle ore 11:48
    Carissimo, ho letto il quesito.
    A me pare possibile che il condominio voti manutenzione e ricostruzione delle scale (art. 1124 c.c.) al massimo con le maggioranze previste dalla legge per le innovazioni (maggioranza intervenuti all'assemblea e 2/3 valore dell'edificio).
    Quando ai danni per mancato guadagno o comunque inutilizzabilità: in linea di massima concordo con Jovis, magari puoi chiedere una consulenza (servizio a pagamento) agli esperti del sito, qui: Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale

  • gocu01
    Gocu01 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 20 Febbraio 2019, alle ore 18:03
    Salve e grazie per essere intervenuti.

    Rimango però dell'idea che lavori così invasivi, seppur deliberati a maggioranza, non siano leciti.
    Ho cercato molto sul web in questi giorni e di tutti i contenziosi condominiali riguardo lavori invasivi non ce n'era uno che avesse per oggetto un disagio grande tanto quanto l'estromissione del proprietario dal proprio appartamento (di solito si tratta di disagi legati a rumori molesti, impalcature oppressive e, al massimo, al passaggio degli operai all'interno dell'appartamento).
    Oltretutto l'assemblea delibera lavori per i quali mi impone di abbandonare casa senza aver prima studiato in maniera approfondita altre soluzioni per superare le barriere architettoniche, come la possibilità di installare un ascensore esterno (soluzione cmq complicata perché un condomino dovrebbe cedere una porzione di giardino) oppure l'installazione di un montascale elettrico, perché anche questo permette di superare le barriere architettoniche e garantire l'accesso ad un disabile, ove ce ne sia uno.

    Riguardo un eventuale indennizzo, invece, immagino che questo dovrebbe spettare innanzitutto a chi ha votato contro tale delibera (solo io), perché presuppongo che chi ha votato a favore abbia fatto i propri conti e sia in grado di ammortizzare tale perdita... che ne pensate?

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