Da miniappartamento a appartamento con due camere

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Da miniappartamento a appartamento con due camere

Reimada Ricerca discussioni per utente

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19 Luglio 2011 ore 17:02 3

Salve a tutti,
come scritto nel titolo vorremmo trasformare il nostro appartamento da appartamento con una sola camera ad appartamento con due camere. In pratica "rubando" 70 cm alla nostra camera e spostando il bagno di circa un metro (rubandolo al salotto-cucina) otterremo lo spazio per una cameretta per il pupo. Grosso modo i lavori consisterebbero in :
- Abbattimento due tramezzi.
- Costruzione tre nuovi tramezzi
- Sposamento bagno
- Aggiunta termosifone per la nuova cameretta
- Spostamento e ridimensionamento delle finestre esistenti
- Apertura nuova finestra
- Ridimensionamento porta di ingresso.
E tutti i lavori correlati (spostamento prese elettriche, pavimentazione ecc)

L'appartamento in questione è al piano terra in un condominio di 6 unità e la porta e le finestre danno sul nostro giardino privato (in pratica abbiamo l'ingresso privato dal giardino).

Le domande sono due :
1- che incartamenti devo presentare ?
2- è possibile che mi venga rifiutato il permesso di fare i suddetti lavori ?

Grazie a tutti per l'attenzione e un grazie speciale a quanti riusciranno a darmi una risposta.

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Answer 1

Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 20 Luglio 2011, alle ore 08:13

Prima di tutto ti serve l'OK del condominio per spostare le finestre, perché incidi sull'estetica della facciata, quindi per evitare problemi poi, chiedi subito. Poi dovrai sentire un tecnico per la pratica edilizia: sono tutti lavori che vanno in CIA. Il tecnico verificherà anche il rispetto dei vari regolamenti, perché non è che puoi fare ciò che vuoi, ma dovrai verificare gli scarichi per il bagno, i rapporti aeroilluminanti, le dimensioni delle stanze e delle porte (che vuoi cambiare). Se il riscaldamento è centralizzato dovrai anche sentire l'amministratore/manutentore dell'impianto per aggiungere il radiatore in più: non dovrebbero esserci problemi, ma di sicuro ti dovrà svuotare l'impianto, ecc.

Answer 2

Reimada Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 20 Luglio 2011, alle ore 10:01

Grazie lollolalla per la risposta ... a questo punto mi nascono nuove domande

Qual'è il modo corretto di chiederei l'ok del condominio ? (Riunione condominiale ?!?! Raccomandata ai vari propretari ??)

Essendo lavori in CIA il comune si può opporre ??

Dove posso trovare un pò di documentazione sui rapporti aeroilluminanti, le dimensioni delle stanze e delle porte ?

Grazie a tutti e in particolare a quanti mi daranno risposta.

Answer 3

Lollolalla Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 20 Luglio 2011, alle ore 10:09

La CIA è una comunicazione di inizio lavori in asseverazione del tecnico, quindi il comune non si opporrà se rispetti tutti i regolamenti.
Le varie cose da rispettare le trovi sul regolamento edilizio del tuo Comune (moltissimi ce l'hanno in rete, anche se dovrebbe essere obbligatorio per tutti, quindi prova a vedere sul loro sito: alternativa vai all'Ufficio Tecnico).
Dimenticavo, prima di tutto vedi se l'immobile ha un vincolo ambientale: se lo è dovrai fare una pratica paesaggistica prima di tutto. Se ha un vincolo monumentale, dovrai prima di tutto presentare tutto in Soprintendenza, ma dubito che ti facciano fare ciò che vuoi.
Per il condominio il meglio è la riunione condominiale. In realtà potresti fare tutto senza chiedere il permesso, ma ti troverai contro tutti i condomini con i problemi conseguenti. Inoltre il Comune potrebbe richiederti l'autorizzazione condominiale (sai adesso tutte le finestre saranno in linea, se tu sposti la tua, l'estetica cambia...)