Costruzioni extracapitolato condominiale

Voi non siete "inquilini", sarete proprietari al momento del rogito.

In questo momento non puoi vantare un "titolo di possesso" per opporti alla realizzazione in corso, puoi però diffidare il costruttore dal realizzare le opere in oggetto se queste non sono state inserite nel capitolato e soprattutto violino i tuoi futuri diritti di proprietario rispetto alle distanze previste dal Codice.

Sicuramente il costruttore avrà ottenuto la variazione dal comune rispetto all'originario permesso.

Informati attentamente sul rispetto delle distanze, qui:

http://www.condomini.altervista.org/distanze.htm

http://www.condomini.altervista.org/VerandeTettoie.htm

Se constaterai abusi, con l'assistenza di un amico geometra, invia una raccomandata al costruttore venditore con l'invito a rispettare i tuoi diritti.

Grazie, provvederò a darci un occhio attento
cordiali saluti

In ogni caso, non pensare che, siccome l'iniziativa dei gazebo proviene da un avvocato, sia legittima sul piano edilizio...ho visto dei casi clamorosi!

Ciao di nuovo, eccomi qui.
Aggiornamento: il gazebo è ormai quasi finito. La struttura è in ghisa e regge il peso di una persona.
La distanza tra la tettoia e il mio balcone è di 2 metri circa, e la struttura appoggia sulle pareti del condominio.
Ho letto i lin che mi hai mandato, ma non si parla di distanze minime.
Any help? posso rivolgermi a un giudice di pace o a un avvocato?

Ti ricordo ancora che non sei "proprietario" del bene fino al momento del rogito.

Potrai comunque inviare raccomandata al venditore, magari tramite avvocato, avvertendolo che ti avvarrai del diritto di risoluzione del contratto, con richiesta dei relativi danni, se il manufatto in oggetto non sarà rimosso e se non verrà rispettato quanto sottoscritto tra le parti e indicato nel "capitolato".

Ho precisi riferimenti normativi e giurisprudenziali in archivio su questo argomento, se in futuro, visto l'evolversi della situazione fossero necessari, te li proporrò.

Ma questo lo devo fare subito o dopo aver rogitato?

L'invio della raccomandata lo potrai fare anche prima (soprattutto) di entrare in possesso del bene.

Ok, provvedrò a rivolgermi a un avvocato allora, per stilare questa lettera di diffida.
Domanda: ma dopo aver rogitato, se si dovesse decidere in sede di condominio di rimuoverli per motivi di sicurezza, saremmo tutelati, in virtù del fatto che questi gazebo appoggiano sulla facciata del palazzo?

Il costruttore farà sicuramente inserire il manufatto nella documentazione rogitale e sarà indicato anche nel "regolamento contrattuale" che tutti devono sottoscrivere al momento dell'acquisto.

Un regolamento "contrattuale" può contenere elementi in "deroga" al Codice (Cassazione).

Dopo l'acquisto quindi sarà quasi impossibile presentare ricorso.

Ti ricordo ancora che non sei "proprietario" del bene fino al momento del rogito.

Potrai comunque inviare raccomandata al venditore, magari tramite avvocato, avvertendolo che ti avvarrai del diritto di risoluzione del contratto, con richiesta dei relativi danni, se il manufatto in oggetto non sarà rimosso e se non verrà rispettato quanto sottoscritto tra le parti e indicato nel "capitolato".

Ho precisi riferimenti normativi e giurisprudenziali in archivio su questo argomento, se in futuro, visto l'evolversi della situazione fossero necessari, te li proporrò.

riguardo questo passo, lui dice che il gazebo è di proprietà del proprietario del loft, e che lui non ha nulla da ridire se questi decide di costruire.
Io sul compromesso non clausule che dicono che non si può cambiare l'aspetto del palazzo o che sotto di me non ci sarebbe stato nessun gazebo.
Semplicemente ha deciso di costruirlo pochi giorni fa.
Lui è avvocato, io un poveracci oche non sa come muoversi e non ha soldi da buttare in avvocati.
Temo che dovrò sottostare a quanto ha fatto...

Contento tu ......

Un simile manufatto a simile distanza dal tuo balcone e dalle tue finestre sembra fatto apposta come trampilino per permettere a malintenzionati di entrare nella tua proprietà.

Se comunque hai deciso così, di arrenderti ... ne hai pieno diritto.