Costruzione piano seminterrato / ampliamento casa
Buongiorno,
vi pongo due quesiti:
Ho un terreno con una piccola costruzione (circa 30/35mq).
Guardate questo disegno (fa schifo ma un po si capisce...)
http://img832.imageshack.us/img832/713/casaeq.png
La costruzione (parte nera) è su un terrazzamento di circa 3 metri di altezza.
Mi sembra di aver capito che con le normative attualmente in vigore è consentito un ampliamento (se consentito dal comune...) che può arrivare ad un 20% in più (30% in caso di demolizione e ricostruzione con tecniche costruttive di bioedilizia).
Da 30/35mq potrei arrivare quindi a circa 40mq.
Sempre leggendo in rete mi pare di aver capito che nella cubatura dell'ampliamento non viene considerata la cubatura di eventuali seminterrati.
Per come è costruita la casa mi sono chiesto:
E' possibile (in linea teorica) costruire un seminterrato a filo del muro contenitivo (parte grigia) in modo che sulla parte anteriore del semintarrato si possano costruire porte/finestre? In questo modo potrei arrivare ad una metratura di circa 80mq che potrebbe bastarmi.
Spero di essere stato chiaro...
Domanda numero 2:
Se ho un terreno con la casa e, nello stesso terreno, una piccola costruzione posso sfruttare la cubatura della casa per ampliare il piccolo fabbricato??
Un esempio:
casa di 200mq, piccolo fabbricato 30mq.
Per la casa si può chiedere un amnpliamento del 20% che sono 40mq.
posso sfruttare questi 40mq "della casa" per ampliare l'altro fabbricato (sempre nello stesso terreno)?
vi pongo due quesiti:
Ho un terreno con una piccola costruzione (circa 30/35mq).
Guardate questo disegno (fa schifo ma un po si capisce...)
http://img832.imageshack.us/img832/713/casaeq.png
La costruzione (parte nera) è su un terrazzamento di circa 3 metri di altezza.
Mi sembra di aver capito che con le normative attualmente in vigore è consentito un ampliamento (se consentito dal comune...) che può arrivare ad un 20% in più (30% in caso di demolizione e ricostruzione con tecniche costruttive di bioedilizia).
Da 30/35mq potrei arrivare quindi a circa 40mq.
Sempre leggendo in rete mi pare di aver capito che nella cubatura dell'ampliamento non viene considerata la cubatura di eventuali seminterrati.
Per come è costruita la casa mi sono chiesto:
E' possibile (in linea teorica) costruire un seminterrato a filo del muro contenitivo (parte grigia) in modo che sulla parte anteriore del semintarrato si possano costruire porte/finestre? In questo modo potrei arrivare ad una metratura di circa 80mq che potrebbe bastarmi.
Spero di essere stato chiaro...
Domanda numero 2:
Se ho un terreno con la casa e, nello stesso terreno, una piccola costruzione posso sfruttare la cubatura della casa per ampliare il piccolo fabbricato??
Un esempio:
casa di 200mq, piccolo fabbricato 30mq.
Per la casa si può chiedere un amnpliamento del 20% che sono 40mq.
posso sfruttare questi 40mq "della casa" per ampliare l'altro fabbricato (sempre nello stesso terreno)?
Le norme che regolano il settore urbanistico, pur se rientranti un un argomento di carattere generale, possono variare per ogni Comune.
Nella fattispecie le consiglio di affidarsi ad un Tecnico o recarsi presso l'Ufficio Urbanistico del Comune.
In linea di massima ritengo tuttavia, che per i piani seminterrati i regolamenti sanitari non permettano la destinazione residenziale, ma solamente come parcheggio.
Inoltre è necessario verificare la possibilità di un eventuale sbancamento in prossimità della linea di confine, e con un'ampio spazio antistante che permetta l'apertura di un fronte libero.
Per il secondo quesito, si tratterebbe di demolizione e ricostruzione di un volume esistente e quindi compatibile con gli usuali interventi edilizi.
Il tutto deve essere chiaramente verificato con gli standard riportati sul regolamento urbanistico.
In linea di massima ritengo tuttavia, che per i piani seminterrati i regolamenti sanitari non permettano la destinazione residenziale, ma solamente come parcheggio.
Anche se la parte anteriore è completamente "aperta"?
Per il secondo quesito, si tratterebbe di demolizione e ricostruzione di un volume esistente e quindi compatibile con gli usuali interventi edilizi.
Il tutto deve essere chiaramente verificato con gli standard riportati sul regolamento urbanistico.
So benissimo che le risposte valgono in linea teorica, poi va verificato col comune.
Per il secondo quesito quindi intendi dire che l'ampliamento di un'abitazione si può fare anche su "pertinenze" presenti nel terreno utilizzando la volumetria totale (il 20% in più) dell'abitazione principale?- Primo quesito
Vi sono normative sanitarie che non prevedono l?utilizzo come residenziale di locali posti sotto la quota esterna.
Tuttavia, per particolari condizioni, come ad esempio una differenza di quota tra due punti del lotto, si può determinare un fronte ampio avente i requisiti di ambienti posti a piano terra.
Siamo chiaramente nel campo delle supposizioni.
In ultimo, alcuni soggetti non si fanno scrupoli trasformando i locali seminterrati, previsti come parcheggio, ad abitazione.
Secondo quesito.
Dal mio punto di vista vi possono essere diverse implicazioni che tengono conto di normative e realtà locali.
Quindi, un eventuale interpretazione, potrebbe non essere prevista dalla normativa urbanistica vigente nell?area.
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