Costruzione negata x box auto

Domanda: in pratica hai acquistato una tettoia che non è stata inserita nel contratto... ma il notaio non sapeva della sua esistenza????? in pratica hai comprato una cosa che non è stata prima regolarizzata! Comunque penso si possa risolvere ...volendo anche a spese tue: accatastamento con relativi costi! (però è dovere del venditore,non tuo!) e poi per il garage potresti risolvere con la legge 122/89... relativa ai posti auto, ma se esiste già la tettoia sei già a cavallo!

Veramente non ho ancora acquistato la casa,la tettoia è già esistente ma non accatastata,il geometra del comune mi ha detto che non essendo stata accatastata non si sarebbe potuto costruire. Questa legge 122/89... non me ne ha parlato nessuno,come funziona?Il comune è "obbligato" a darmi i box auto?

Scusami... avevo fatto un po' di confusione! bè, se non l'hai ancora acquistata falla mettere in regola, poi potrai adibire la tettoia all'uso che più ti conviene! (te l'ha detto anche il tecnico) La legge è quella relativa ai posti auto, ti sarrebbe stata utile se ti avessero negato completamente la possibilità di costruire. Dopo l'acquisto rivolgiti ad un tecnico della tua zona, saprà cosa fare con le varie pratiche burocratiche!

Art. 46 (L) - Nullità degli atti giuridici relativi ad edifici la cui costruzione abusiva sia iniziata dopo il 17 marzo 1985
(Legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 17; d.l. 23 aprile 1985, n. 146, art.

1. Gli atti tra vivi nonché mortis causa, sia in forma pubblica, sia in forma privata, aventi per oggetto trasferimento o costituzione o scioglimento della comunione di diritti reali, relativi ad edifici, o loro parti, la cui costruzione è iniziata dopo il 17 marzo 1985, sono nulli e non possono essere stipulati ove da essi non risultino, per dichiarazione dell'alienante, gli estremi del permesso di costruire o del permesso in sanatoria. Tali disposizioni non si applicano agli atti costitutivi, modificativi o estintivi di diritti reali di garanzia o di servitù.
(comma così modificato dall'articolo 32, comma 49, legge n. 326 del 2002)

Il suddetto art. 46 del testo unico dell'edilizia impone la regolarizzazione di qualsiasi immobile, o parte di immobile, che debba essere compravenduto, quindi anche l'accatastamento, senza il quale il notaio non potrebbe redigere l'atto.

Pretendi che la tettoia sia accatastata e, dopo l'acquisto, rivolgiti ad un tecnico della tua zona per la redazione del progetto di trasformazione.

Ciao.

Gigi

Grazie per le risposte precedenti.Sicuramente la tettoia esistente è stata a suo tempo una costruzione abusiva,ora non penso che si possa pretendere di regolarizzare l'atto di vendita includendo anche la tettoia esistente ma non accatastata... Oppure basta chiedere all'agenzia che pretendo che la tettoia esistente sia accatastata? Come mi posso muovere? Chiedo ancora consigli...Grazie.

Si potrebbe far risalire la costruzione della tettoia a prima del 1942 (con le eventuali manutenzioni del caso), fare l'accatastamento (presumibile spesa 500/600 euro, salvo imprevisti) e di conseguenza acquistarla insieme alla casa e fare poi la trasformazione in posto auto coperto, box o altro.

Se proprio ti interessa. eventualmente accollati la spesa.

Ciao.

gigi