Costituzione supercondominio per gestione beni comuni

Salve ho scoperto questo forum legislativo
e spero possiate darmi suggerimenti e consigli per capire e risolvere una
situazione che si e' creata dove abito.

Dunque abito in una proprieta' privata delimitata all'ingresso principale da
un cancello che e' stato sempre aperto ed oramai non si chiude neanche piu'.
Questa proprieta' dispone anche di una seconda via di accesso che consente
di ovviare al traffico che si genera sulle vie comunali; questo ha fatto si
che questa via venga utilizzata oramai da tutto il paese creando non pochi
danni alla strada che e' di terra e quindi si degrada facilmente. Nessuno
dei residenti e' disposto a cacciare una lira per manutenere queste strade
che vengono usate e rovinate per la maggior parte da estranei alla zona.

All'interno della proprieta' privata ci sono una serie di piccoli e grandi
condomini (alcuni hanno degli amministratori, altri sono
rappresentati direttamente dai proprietari essendo villette monofamiliari) dove non tutti sono disposti a collaborare,
economicamente, per creare una sorta di supercondominio che manutenga le
cose comuni e che le gestisca.

Quello che vorrei riuscire a fare e' di riattare il cancello all'ingresso
della proprieta' motorizzandolo, installare un sistema citofonico e
ripristinare le strade, quella principale e quella secondaria; ovviamente
per farlo bisognerebbe che tutti i residenti in questa proprieta' dessero la
loro disponibilita' economica eventualmente anche proponendo preventivi e
idee.

Dunque quello che vorrei sapere e':

E' pensabile la costituzione di un supercondominio che gestisca le aree
comuni ?
Se la maggioranza dei residenti e' daccordo e' possibile imporre a quelli
che non sono daccordo di partecipare a questa costituzione ?

Se non fosse possibile procedere alla creazione di un supercondominio e'
possibile imputare a tutti i residenti le spese di manutenzione delle strade
che tra l'altro in parte sono state vendute ai residenti ed in parte sono
ancora in possesso dei proprietari del terreno ? Sempre in questo caso le
eventuali spese di riattamento cancello e installazione citofoni possono
anch'esse essere imputate ai residenti oppure se uno non le vuole pagare non
lo si puo' obbligare ?

Capisco che la situazione non e' delle piu' lineari, almeno per me, ma vi
chiedo un consiglio anche perche questo via vai di persone sulle strade
private sta portando nella zona il proliferarsi di furtarelli, lo
stazionamento per queste strade di drogati e sta facendo diventare la zona
uno sversatoio di rifiuti delle piu' svariate specie.

grazie a tutti e buona giornata

Marco