Costituzione condominio ..... o no?

Salve a tutti...girando per internet alla ricerca di una risposta al mio problema, mi sono imbattuto in questo interessantissimo forum, ragion per cui, provo a sottoporvi la mia situazione.

Abito in una nuovissima villetta bifamiliare lottizzata insieme a mia sorella di fianco e rappresentiamo i 2/12 di tutte le abitazioni.
Accanto a noi risiedono ulteriori 10 abitazioni sempre bifamiliari che, a differenza nostra, sono molto propensi alla costituzione di un condominio.
C'e' da dire che nell'atto relativo alla vendita di queste villette, il costruttore ha stabilito che la strada debba essere ceduta a titolo gratuito al comune e, nel caso in cui il comune non accetti, la stessa risulterebbe di proprieta' di ognuno di noi.

La mia domanda e' questa : Nel caso in cui il comune si rifiuti o non acconsenta alla cura di questa strada, io e mia sorella saremmo obbligati in quanto minoranza alla nascita di questo condominio, oppure possiamo opporci alla costituzione dello stesso?