Convenienza acquisto come 1^ casa

Buongiorno a tutti, spero di non aver sbagliato sezione
vi giro una domanda che mi è stata posta da un conoscente a cui non ho saputo dare risposta sensata...

un ragazzo ha acquistato un appartamento (senza mutuo) che poi ha dato in affitto vivendo ancora con i genitori
ora ha deciso di andare a vivere da solo ed è intenzionato ad acquistare un secondo appartamento (bontà sua...ancora senza mutuo!) che vorrebbe intestare al padre nullatenente per usufruire di tutte le detrazioni prima casa; il genitore ovviamente simulerà di prendere la residenza nel nuovo appartamento
la domanda è questa: è la soluzione migliore oppure è più opportuno donare la casa se non addirittura vendere al padre (senza giro di contanti) l'appartamento attualmente affittato?
ci sarebbero due atti però - e la domanda è tutta qui -se le varie detrazione andrebbero più o meno a pareggiare o ridurre sensibilmente una delle due parcelle si eviterebbe ad un tranquillo pensionato di 70 anni -che ancora non lo sa - di dover andare a vivere in un appartamento diverso dal suo in attesa che passi il vigile per la residenza.....(ma soprattutto sarebbe tutto più "regolare" dal punto di vista dell'utilizzo degli immobili)

grazie in anticipo a chi saprà dare un parere