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2018-02-22 15:58:58

Contratto preliminare e anticipo


Selene9055
login
27 Gennaio 2018 ore 18:15 2
Buonasera.
Sto per firmare un contratto preliminare per acquisto prima casa da un privato.
Mi ha inviato via mail la bozza del contratto in modo da poterlo controllare e modificare se necessario.
Le parti fondamentali mancanti in questo documento sono:
1. la clausola del "buon fine" vincolata all'ottenimento del mutuo;
2. la gestione dell'anticipo, ossia la tutela per me e il mio ragazzo nel caso o il mutuo non sia concesso,o che l'altra parte venga meno.
Ho letto che in caso di nostra inadempienza, la caparra sarebbe persa, in caso di inadempienza del venditore invece, lui dovrebbe a noi il doppio di quanto versato.
Ma è possibile inserire nel contratto la clausola per cui,una volta consegnato l'assegno di anticipo, in caso di mancata erogazione del mutuo, l'anticipo ci venga restituito?
Vorremmo tutelarci il più possibile.
Grazie
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 21 Febbraio 2018, alle ore 12:35
    Certamente che è possibile, non esistono divieti in tal senso.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 22 Febbraio 2018, alle ore 15:58
    Gentile Utente, entrambe le clausole possono essere riportate in contratto poiché le parti sono libere di sottoscrivere qualunque condizione che non sia contraria alle norme di legge, purché accettata da entrambe.

    Da quanto riportato nel quesito appare opportuno distinguere la caparra dall’acconto. Si tratta infatti di due istituti giuridici ben distinti. La caparra, segue le regole da Lei descritte, poiché ha la funzione risarcitoria, a tutela di entrambe le parti contraenti (anche voi dunque), in caso di inadempimento di una di esse. L’acconto non ha alcuna valenza risarcitoria in quanto semplice pagamento anticipato di una parte del prezzo dovuto. Ne consegue che in caso di inadempimento dell’acquirente, l’acconto andrà restituito alla parte che l’ha corrisposto.

    Nel caso il venditore non fosse dell’idea di restituire la caparra in caso di mancata erogazione del mutuo, potrete considerare l’anticipo effettuato come semplice acconto sul prezzo complessivo.
    I migliori saluti

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