Contratto per ristrutturare casa

In ordine al contratto di appalto in linea di massima si deve indicare:
1) nominativo dei contraenti, come Committente e Impresa esecutrice, con indicazione di partita IVA, domicilio fiscale ecc.;
2) oggetto dei lavori;
3) prezzo stabilito ed allegati (computo firmato offerta economica ecc.);
4) oneri a carico dell'impresa ad esempio:
- fornitura (compreso trasporto a piè d?opera) e posa in opera dei materiali necessari;
- scarico, tiro in alto e successiva movimentazione di tutti i materiali;
- l?attrezzatura normalizzata necessaria per le lavorazioni previste;
- eventuali oneri provvisionali necessari;
- oneri di pulizia del cantiere per eventuali rifiuti prodotti durante le lavorazioni;
- ogni altro onere non specificatamente richiamato ma necessario ed indispensabile all?esecuzione della fornitura in opera;
- oneri per il conferimento e smaltimento in pubblica discarica degli scarti di lavorazione ed altri derivanti dai lavori eseguiti;
5) dichiarazione dell'impresa a predisporre Piano Operativo della Sicurezza;
6) modalità dei pagamenti e stato di avanzamento lavori;
7) data di inizio e completamento dei lavori e eventuali penali in caso di ritardo;
8 estremi del Certificato Camerale e posizione Inps e Inail e eventualmente di Cassa Edile;
9) dichiarazione di essere in regola con l'assolvimento degli obblighi previdenziali e per il diritto al lavoro dei disabili;
10) di trasmettere ed approntare tutta la documentazione prevista dalla legge 81 (sicurezza sul lavoro);
11) di consegnare a completamento dei lavori tutte le certificazioni richieste per legge (Dichiarazioni di conformità degli impianti, schede dei materiali, ecc.;
12) nominare il Foro competente in caso di controversie.
13) allegare DURC e copia del Documento Camerale.
E' evidente che questa descrizione è fornita solo a scopo puramente informativo e quindi soggetta a eventuali integrazioni da parte di professionisti del settore.

Grazie per la risposta.

Penso che l'accertamento dei documenti quali DURC, Camerale e posizioni previdenziali spettino al responsabile della sicurezza, ossia colui che elabora il PSC.

Avendo allora definito tutte queste voci, dovrei essere coperta per tutti gli eventuali problemi causati successivamente, come il ritardo nella consegna dei lavori etc.

Confermo quanto detto precedentemente, precisando che le indicazioni sono puramente informative.
Infatti, l'efficacia di un contratto dipende innanzitutto dalla quantità di specifiche ivi contenute nonché della completezza delle varie argomentazioni.
La invito quindi a consultarsi con un professionista di sua fiducia che le seguirà tutti i lavori e i rapporti con l'impresa.
Per quanto riguarda la sicurezza di cantiere, è vero che la maggior parte dei documenti sono gestiti dal Coordinatore, ma bisogna considerare che il Committente non rimane assolutamente estraneo a questa materia.

Per quanto riguarda la sicurezza di cantiere, è vero che la maggior parte dei documenti sono gestiti dal Coordinatore, ma bisogna considerare che il Committente non rimane assolutamente estraneo a questa materia.

Si e non è mia intenzione estromettermi.

Quindi mi consiglia di sottoscrivere, per ogni società che entrerà in cantiere, un contratto di appalto con indicate le varie voci che lei gentilmente mi ha elencato e successivamente sottoscritto da entrambe le parti?

Così facendo, in caso di inadempienza da parte dell'appaltatore (come per es. ritardi nella consegna o opere consegnate NON a perfetta regola d'arte), il committente, cioè io, sarebbe coperto da possibilità di non completare il pagamento (se così è stato specificato nel contratto), giusto?

La ringrazio nuovamente per la sua risposta!

Il contratto di appalto dovrà essere elaborato per ciascuna impresa che entra e lavora in cantiere, sia che sia lavoratore autonomo che azienda, così come peraltro è richiesto nella documentazione relativa alla sicurezza in cantiere.
In sintesi bisogna verificare se l'impresa è regolarmente iscritta alla Camera di Commercio ed è in regola con gli adempimenti legislativi, contributivi e di sicurezza.
Per quanto riguarda il resto, non vorrei che quanto scritto da me precedentemente sia considerato la Bibbia dei contratti, ma piuttosto un semplice contributo.
Spetta a lei e al suo tecnico elaborare il testo completo.
Per ciò che concerne le eventuali inosservanze come: ritardi nella consegna dei lavori, opere non eseguite a perfetta regola d'arte, ecc, è giusto che vengono richiamate nel contratto anche per dare maggiore peso giudiziale in caso di controversie.

Per quanto riguarda il resto, non vorrei che quanto scritto da me precedentemente sia considerato la Bibbia dei contratti, ma piuttosto un semplice contributo.


No per carità!
Le sue linee guida saranno tenute in considerazione ma giustamente sarà il mio tecnico a formulare come meglio crede (lui) il contratto.

Adesso ho le idee molto più chiare!

La ringrazio.
Buon fine settimana.

Buongiorno. Condivido quanto sopra espresso, ma consiglio, vista l'entità dei lavori oggetto d'appalto, che un avvocato disamini il contratto, anche e soprattutto in merito ai profili di garanzia e susseguente responsabilità.

Sono anche io dello stesso parere, infatti ho specificato le le informazioni hanno un carattere puramente indicativo, ma soggetti ad ulteriore approfondimento.

Bene. Mi riferisco a profili critici quali polizza postuma, penali varie, varianti e termini di consegna.