Contratto d'affitto - 34171

Buongiorno, ho un bel dubbio da risolvere. Ho un'amica che, per attendere la consegna della casa nuova, avrebbe bisogno di un appoggio momentaneo per circa un anno. Io ho una casetta vuota che pensavo di prestarle senza chiederle affitto, ma ovviamente si intesterebbe lei le utenze.
Non vorrei quindi farle un contratto di affitto...ma come posso fare tutto alla luce del sole, facendo apparire la sua presenza in quella casa come ospite e non come affittuaria?
Inoltre dovrei pagare comunque delle tasse ?
Grazie a chiunque voglia rispondermi!