Consiglio su acquisto casa in fine costruzione

Una recente legge protegge gli acquirenti di immobili da costruire provenienti da imprese e non da privati come tu accenni, obbligando il costruttore a prestare una fidejussione.

Io non pagherei mai una cifra corrispondente alla quasi totalità del valore senza avere una reale garanzia sul bene che sto pagando.

Le banche offrono strumenti cautelativi su queste problematiche, bisogna però investire una certa percentuale del valore in gioco, devi verificare se il privato venditore è disposto a percorrere questa via.

In fin dei conti è il venditore che vuole guadagnare sulle tasse relative alla compravendita (plusvalenza?).

Se ti interessa la casa a tutti i costi, agisci comunque con accortezza, facendoti consigliare dalla banca o da un professionista esperto della materia (finanziaria).

Il venditore in realtà dovrebbe comunque pagare il 20% (in quanto ha iniziato i lavori 3 anni fa) sulla plusvalenza data dalla differenza tra il valore presente sul rogito e i vari costi da lui sostenuti per la costruzione.

Ma rimane comunque il dubbio se mi convenga rogitare al più presto per avere la piena proprietà e proseguire i lavori (vantaggi: dovrebbero applicarsi comunque i vantaggi per la prima casa come IVA al 4% - svantaggi: inizierei subito a dover pagare ICI e tasse varie) oppure appunto procastinare il rogito al completamento precedendolo con un compromesso "blindato".

E ancora mi domando quale figura professionale sia in grado di offrire una simile consulenza.

Lascia perdere le "tue"tasse.

L'irpef sulla prima casa non si paga.
L'ICI gode della detrazione per la prima casa, insomma lascia stare le tasse.

Il possesso invece ti permettere di godere delle detrazioni del 36% sulle ristrutturazioni:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Di godere delle detrazioni del 55% sull'adeguamento energetico:

http://condominiale.lavorincasa.it/?p=13

Rifletti!