Consiglio per veranda non condonata

Questo tipo di accertamenti si fanno prima di acquistare l'immobile, non dopo.

Dovevi porre tutta la diligenza del buon padre di famiglia prima di completare l'acquisto, chiedere informazioni al notaio (che è responsabile degli atti e quindi potrebbe pagarne di persona), e farti consigliare da un geometra amico.

Hai acquistato l'immobile "così come sta", firmando l'acquisto davanti ad un pubblico ufficiale (notaio).

Hai la possibilità comunque di "tentare" di rivalerti sul vecchio proprietario cercando di dimostrare il "dolo" avendoti lui taciuto l'irregolarità in questione, dovrai parlarne con un avvocato.

Il comune può rifiutare la richiesta di sanatoria se non esistono più m³ disponibili nell'immobile.

Insomma, ti dovrai tenere la veranda abusiva così com'è, come ha fatto il vecchio proprietario e come dovrà fare il nuovo proprietario a cui in futuro venderai l'appartamento e come fanno altre centinaia di migliaia di italiani.

Grazie per il consiglio.
Il punto è proprio questo, come avrei fatto a riscontrare un tale abuso? Avrei dovuto andare in comune con la mappa catastale, per verificare che tutto fosse in regola? Il notaio, non facendo un sopralluogo dell'appartamento, non poteva certo scoprirlo.

grazie

Te l'ho detto sopra.

Le visure si fanno prima di acquistare.
Prima di acquistare si parla con i vicini per conoscere quali siano le problematiche dell'immobile.
Se vi sono verande, si chiede se le stesse sono in regola. (i vicini sono sempre loquaci e "sanno tutto".
Ecc.

Fatti consigliare da un professionista locale che conosca bene il PRG e che al limite possa trovare una soluzione, altrimenti terrai la veranda così com'è.

In linea di massima, sono annullabili gli atti negoziali che impediscano all'immobile di circolare, e, in particolare, sono nulli quelli in cui difetti del tutto il titolo edilizio...non mi sembra il tuo caso, peraltro, da quanto letto. Diversamente, il Notaio non avrebbe potuto procedere al rogito.