Consegna immobile con ritardo

Salve! Il 13 Marzo 2008 ho acquistato una villetta a schiera e firmato il contratto preliminare di compravendita che riportava la seguente dicitura "La costruzione allo stato di alloggio finito chiavi in mano avverrà entro e non oltre ventiquattro mesi continui decorrenti dalla data dell'inizio dei lavori relativo alla costruzione interessata, salvo cause di forza maggiore". Attualmente la costruzione non mi è stata ancora consegnata e la data presumibile del termine lavori dovrebbe essere fine settembre. Il contratto in questione non fa riferimento esplicito ad alcuna penale, vorrei sapere se posso procedere in qualche modo nei confronti dei costruttore per far valere la mia posizione. Ultimamente ho "scoperto" che uno dei motivi di questo notevole ritardo è stato la difficoltà riscontrata dal costruttore nel ricevere il mutuo per poter procedere con i lavori.
Grazie infinite per la disponibiltà.