Condono edilizio e abitabilità in deroga

Buongiorno.
Sono nuovo del forum.
Mi occorre sapere se un immobile, le cui caratteristiche descriverò in avanti, si può considerare agibile, si può vedere e si può regolarmente affittare.
Si tratta di una ex cantina, posta al piano terra, di una palazzina costruita ante 42 nel centro storico (priva però dei requisiti minimi, ovvero superficie e altezza) che ha ottenuto il condono edilizio, come abitazione, nel 1993, grazie al primo condono.
Il locale, con annesso w.c., attualmente è privo del certificato di abitabilità in deroga.
Non so se la concessione contemplasse, all'epoca, anche la regolarizzazione circa l'abitabilità, oppure se doveva essere obbligatoriamente richiesta al Comune e il proprietario dell'epoca non l'ha mai fatta.
Certo è che non è stata, tra l'altro, neanche indicata, come prescrizione, richiederla, all'interno della concessione. Da quando è stato rilasciato il condono alla data odierna, non sono stati fatti lavori.
Questo fatto penso non abbia fatto sorgere l'obbligo di richiedere l'agibilità prevista dall'art. 24 del DPR 380/2001.
Fatta questa precisazione, aggiungo che nel rogito del 2014, quando ho acquistato, mi viene dichiarato agibile l'immobile e con agibilità e che veniva esonerato da parte mia il venditore dal dovermi consegnare il relativo certificato (ovviamente inesistente).
Detto quanto sopra chiedo, ringraziando in anticipo, se questo monolocale, oggi, si possa considerare veramente "agibile" per il fatto dell'esistenza del condono edilizio e che non sono stati fatti, succesivamente, mai lavori importati.
Poteva garantire il venditore l'agibilità oppure è stata una presa in giro?
Il monolocale in questione è di soli 15 mq. ed ha altezza interna di 2,50.
Posso far valere, a mia tutela, che il locale ha l'abitabilità in quanto già dai documenti presentati per il condono, il Comune doveva negare lo stesso, e non l'ha fatto, per successiva impossibilità di rilasciarne l'abitabilità per motivi igienico sanitari?
Posso regolarmente affittarlo?
Posso rivenderlo grantendo al nuovo proprietario, allo stesso modo, l'agibilità, evitando di fornire all'acquirente il cerificato?
L'acquirente me lo può pretendere?
Grazie