Condizioni agevolazioni prima casa
Innanzi tutto saluto gli utenti del forum
Mi ritrovo in una situazione un po'particolare...mi spiego:
posseggo il 50% di un immobile (l'altro 50% e' di mia sorella) acquistato 4 anni con mutuo presso una banca con le agevolazioni di prima casa in cui ho residenza. Nel frattempo, 2 anni fa, mi sono sposato (separazione dei beni, la residenza e' sempre quella) e io e mia moglie vorremmo acquistare una casa. Posso usufruire delle agevolazioni prima casa anche se dispongo del 50% di un'altro immobile cambiando la residenza dalla casa di cui posseggo il 50% a quella che prenderemmo? Le due case, quella di cui posseggo il 50% e quella "nuova" sono in 2 comuni diversi della stessa regione. Nella casa "vecchia" rimarebbe comunque mia sorella che ha acquistato la casa come me con l'agevolazione prima casa. Il mutuo in essere e' intestato a me e mia sorella.
Sapete aiutami?
Saluti
Marco
Mi ritrovo in una situazione un po'particolare...mi spiego:
posseggo il 50% di un immobile (l'altro 50% e' di mia sorella) acquistato 4 anni con mutuo presso una banca con le agevolazioni di prima casa in cui ho residenza. Nel frattempo, 2 anni fa, mi sono sposato (separazione dei beni, la residenza e' sempre quella) e io e mia moglie vorremmo acquistare una casa. Posso usufruire delle agevolazioni prima casa anche se dispongo del 50% di un'altro immobile cambiando la residenza dalla casa di cui posseggo il 50% a quella che prenderemmo? Le due case, quella di cui posseggo il 50% e quella "nuova" sono in 2 comuni diversi della stessa regione. Nella casa "vecchia" rimarebbe comunque mia sorella che ha acquistato la casa come me con l'agevolazione prima casa. Il mutuo in essere e' intestato a me e mia sorella.
Sapete aiutami?
Saluti
Marco
Il possesso di anche solo il 50% dell'immobile acquistato con i benefici prima casa ti preclude il godimento di nuove simili agevolazioni su una seconda "prima casa"!
Dovrai insomma seguire con attenzione le procedure.
Risolvi tutti i tuoi dubbi leggendo la circolare dell'Agenzia delle Entrate:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
- E' una prassi non codificata, ma non impossibile.
Io preferirei intestare il nuovo immobile tutto alla moglie in quanto siete in separazione dei beni, con tutti gli accorgimenti del caso su consiglio del notaio, godreste quindi di "tutti" i benefici "prima casa".
Eviteresti di "buttare" somme di oneri inutilmente. - Parlando con mia moglie siamo giunti esattamente alla stessa conclusione
Ora pero' c'e' un problema: uno puo' avere residenza in una casa che non e' la sua prima casa? Io mi ritroverei ad avere la prima casa in un paese (quella attuale di cui ho il 50%) e la residenza in quella nuova visto che il nuovo mutuo e' legato al cambio della mia residenza.
Marco - Mentre per usufruire delle detrazioni degli interessi passivi per il mutuo "prima casa" è necessario porvi la residenza entro 18 mesi, per le agevolazioni sull'acquisto, non è più necessario porre la residenza nella nuova prima casa.
L'ho ribadito centinaia di volte nel forum:
Si ricordi che, attualmente, ai fini dell'agevolazione in esame, non è più previsto l'obbligo di adibire l'immobile ad abitazione principale o di dichiarare la volontà, da parte del contribuente, di provvedere a tale destinazione; come rilevato in altra circostanza, (si veda Circolare 69/E del 14 agosto 2002) tale obbligo, che costituiva requisito necessario ai sensi della precedente disciplina, non è stato più riproposto dalla normativa attuale.
Puoi leggere la circolare dell'Agenzia delle Entrate qui:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
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