Compravendita: spese per chi compra e per chi vende.

Ciao.

Se non ci sono agenzie di mezzo affronterai un costo aggiuntivo per il solo acquisto del 5% (che verserai al notaio - ma non credere non se li tiene tutti lui in gran parte si tratta di tasse ed imposte).

Per il mutuo le spese dipendono dalla banca, ma non più di 500 euri (son tutte spese che le banche s'imbertano facendo finta di fare ricerche/stime costosissime...) di spese d'istruttoria per poterti concedere il mutuo.

Comunque, su alcune spese (notaio per la parte rogito/interessi passivi per il mutuo) puoi usufruire di detrazione d'imposta (19%) in sede di dichiarazione dei redditi, visto che si tratta di prima casa.

Al venditore non spettano oneri pecuniari (ma quello di assicurare che la casa sia vendibile sì - per esempio la casa non è vendibile se vi sono degli illeciti edilizi!). Queste dichiarazioni le fa nell'atto del rogito, ma puoi anche farti rilasciare documenti che lui chiede all'ufficio del comune in cui si trova la casa che lo attestano.
Alcuni notai fanno lo sconto rogito+mutuo. Gira un po' e chiedi dei preventivi!
Sulle imposte che andrà a pagare, beh; dipende dal titolo secondo cui possiede la casa (abitazione principale/secondaria, in tal caso quanto tempo prima l'ha comprata). Insomma, fatti suoi!

Una casa al grezzo vale circa la metà (nel senso che grossomodo spendi altrettanto per finirla).

Cerca un po' su internet; troverai un sacco di info.

Uto.

Uto, astieniti dal fornire cifre e percentuali "evasive", tipo 5% o detrazioni del 19% per le spese sostenute per il rogito.

Sul Forum siamo abituati a fornire solo risposte "certe" e documentate.

Quindi non è possibile (chiedo a condominiale) dare una risposta, almeno in parte, alla mia domanda?

Sarebbe possibilissimo, quasi alla"lira":

Si dovrebbe conoscere le rendite catastali e le categorie degli immobili in oggetto.

Si dovrebbe poi conoscere il notaio, chiedendo il suo compenso.

Le spese dei bolli

Intanto ti do una dritta:
Moltiplica la rendita catastale della casa (cat A/numero) per 110 e avrai il valore sul quale calcolare il 3% di imposta di registro.
Poi somma 168 euro due volte.
Questa cifra sarà quella "imponibile" anche se risulterà inferiore a quanto pagato: sull'atto verrà indicato sia il prezzo pagato che la cifra che deriva dal calcolo su esosto (valore automatico).
Queste sono le imposte.
Ti manca i bolli, il notaio, le spese della pratica di mutuo e di perizia.. e altre due o tre cosine.

NOn ci sono differenze che tengano conto dello stato dell'immobile.

Ecco la risposta precisa di Oris, professionista del settore che ogni giorno si confronta con queste problematiche.

Approfitto della discussione per avere delucidazioni da CONDOMINIALE e ORIS, approfittando della loro competenza:

allora appartamento al piano terra di 57 mq con una rendita catastale di 382 euro, costo dell'immobile 60000 euro.
Il mutuo che eventualmente dovrei chiedere e' di 75000 euro ( che comprendono spese e ristrutturazione).
La casa dovrei usarla come investimento, cioe' fittarla e poi magari se dopo un annetto c'è qualcuno che la vuole ad un buon prezzo, la rivendo.
una cosa pero' non mi e' chiara, riguardo le agevolazioni prima casa. Ho letto la circolare dell'agenzia delle entrate, pero' forse o non e' chiara, o forse l'ho interpretata male, comunque vi spiego in dettaglio la mia posizione.
Sino a tre anni fa lavoravo in un paese della calabria, successivamente sono stato trasferito nella mia citta', dove attualmente lavoro e vivo con mia madre in un appartamento intestato a lei e mia zia al 50%. La residenza anagrafica pero', l'ho conservata ancora in calabria.Premetto che non sono possessore di nessun bene, usufrutto, immobile ecc ecc. Ditemi se posso usufruire delle agevolazioni prima casa.
Il mio dubbio è, se devo trasferire la mia residenza nell'appartamento che sono in procinto di acquistare, insomma datemi delle delucidazioni chiare, in quanto sto in confusione totale.
grazie per l'aiuto

Grazie a tutti per le rispsote!

....Il mio dubbio è, se devo trasferire la mia residenza nell'appartamento che sono in procinto di acquistare, insomma .....

L'originaria Circolare imponeva di porre la residena nell'abitazione stessa (prima casa) entro 18 mesi.

Il ministero ha confermato invece che l'immobile da acquistare deve trovarsi nel Comune ove l'acquirente ha la residenza (o si impegni a stabilirla entro 18 mesi dall'acquisto) oppure, in alternativa, nel Comune ove l'acquirente svolge la propria attivita' lavorativa, ma non è necessario domiciliarsi nell'abitazione stessa.

Puoi quindi acquistare e affittare.