Comperare una casa senza agibilita1

Salve,
Le garanzie del gatto e la volpe, lasciano il tempo che trovano.
Un consiglio non fare il Pinocchio della situazione.
Occhi aperti sempre, gli squali sono dietro l'angolo!!!!!!

Saluti,

Grazie per la risposta.

Nn mi sono dilungata troppo nelle spiegazioni, il fatto è che ho gia fatto il compromesso una ad Aprile e a Settembre c'era il rogito che non è avvenuto perché non hanno avuto questo maledetto allaccio in fogna, ora a distanza di quasi un anno dal compromesso ho urgenza dilasciare la casa dove abito, e mi è stata offerta questa possibilità, alternativa fare causa e chissa se riprendo i miei soldi e quando li riprendo, visto che nel compromesso da me firmato c'è scritto che in caso di mancanza di autorizazioni il rogito viene posticipato (senza data). Ora mi domando a cosa potrei andare in contro? comperando una casa in attesa di avere questa autorizzazione e relativa agibilità, cosa potrebbe succedermi?

Visto che il costruttore venditore sta facendo perlomeno il "furbo", lo devi fare anche tu.

Fatti consegnare l'alloggio e contratta il versamento della quota che ancora devi solo quando la pratica burocratica sarà portata a termine con successo.

La mancata concessione dell'abitabilità è motivo sufficiente per poter recedere dal contratto per "giusta causa" e riavere tutto quanto versato (oltre ad eventuali danni).

Ho precise sentenze di Cassazione in merito che potrebbero venirti utili se deciderai di attivare un contenzioso giudiziario col costruttore.

Grazie per i suggerimenti, stasera mi vedo con il costruttore e chiederò di pagare un tot (Euro 50.000) solo a abilità ricevuta, vediamo le sue reazioni altrimenti sarò costretta ad andare per vie legali. Inoltre credo che anche per gli allacci di corrente, ed acqua avrò problemi, dovrei usare l'acqua del cantiere il cui costo, mi dicono essere piu alto, e poi potrei essere esposta a visite del comune per visionare la fogna, e non vorrei che dopo l'atto di compravendita risulto io la responsabile dell'abuso. Che mi dite?

Prosegui sulla linea che ti ho esposto sopra.

Concordo anch'io sulla valutazione espressa.

Eccomi di ritorno!

Per farla breve, il costruttore non ha l'autorizzazione all'allaccio in fogna pertanto non ha la richiesta dell'agibilità o abilitabilità da presentare al rogito.
Mi ha offerto di fare il rogito con una clausola che la richiesta di abilitabilità sarà da lui garantita.
Per cautelarmi il notaio terrà bloccato un assegno di 30/50.000 (da decidere) che sarà incassato solo al momento della presentazione del suddetto documento.
Non potendo richiedere l'allaccio dell'acqua userò quella del cantiere (scrivendo questo appunto) fin quanto non potro richiedere l'allaccio. Per la corrente e il gas sembra che non ci siano problemi.
Ora devo vedere se la mia banca accetterà questa clausola visto che devo prendere un mutuo.

Premesso che l'allaccio in fogna non viene ancora concesso perché sembra che il depuratore sia rotto o non possa accogliere altre fogne, io so per certo che alla circoscrizione si stanno muovendo per questo, posso dire non è un problema causato dal costruttore.
Il costruttore ha anche offerto di pagare le spese di affitto da me pagate durante questo periodo ossia dalla data del mancato rogito.
Cosa ne pensate? Posso andare incontro a problemi?

L'offerta appare congrua e a te favorevole sotto molti aspetti.

Se verrà messo tutto per iscritto dal notaio, non vedo inconvenienti futuri.

Ti consiglio comunque di chiedere con precisione ai gestori la possibilità di allaccio senza l'abitabilità, spero che ti vengano consegnati i certificati riguardanti gli impianti, questi sì indispensabili per effettuare gli allacci.

Grazie per la risposta, siete veramente molto gentili!

I certificati degli impianti a norma sembra che ci siano tutti. Secondo me l'allaccio dell'acqua non lo posso neanche richiedere, visto che ufficialmente non c'è la fogna!

Comunque ora preparo una scrittura per tutti i dettagli (acqua, spese affitto etc) di cui sopra da sottoscrivere da ambo le parti.
Grazie, vi terrò aggiornati!

Non vorrei che la banca creasse qualche problema, proprio per l'incertezza sui tempi dell'agibilità...