Comodato gratuito

Da sempre mia zio ha vissuto con mio padre.
Per 7/8 mesi all'anno lui se ne andava in montagna e poi tornava a "svernare" in città.
La sua residenza era nella casa di montagna.
Da qualche anno, a causa di una grave malattia di mio padre lo zio si è stabilmente trasferito nella casa di città (pur mantenendo la residenza a Trento).
Dopo la morte di mio padre lo zio è rimasto nella casa di Padova dove, dopo qualche mese ha trasferito la residenza.
Di fatto non paga nè ha mai pagato alcun affitto.
Per sua volontà paga le spese condominiali anche se in realtà sentendomi in obbligo morale nei suoi confronti non gli ho mai chiesto nulla.
Mi è sorto un dubbio.
Devo necessariamente registraree un contratto e, in caso di accertamento fiscale sono io e in che modo a dover dimostrare che nessun canone di locazione mi è mai stato pagato??
E' legittimo che lui paghi le spese condominiali pur non essendo un locatario?
Grazie