Come comportarsi?
Ciao a tutti.
Premetto che ignoro un sacco di cose su un acquisto casa per cui provo a rivolgermi a voi:
visto un appartamento di recente in stabile d'epoca. Dichiarati 80 mq capestabili ma con la planimetria datami da un'amica misuro e sono meno di 70. Stato pessimo del bagno e del resto. Impianto elettrico senza salvavita e non a norma (e mi pare che dopo il dpr esectivo 447/91 non sia legale vendere un appartameto non a norma...). Caldaia esterna su un balcone al quale (scusa un lucchetto...)non ho potuto accedere ma so che ha lo scarico verso un balcone del vicino. Nell'appartamento nulla e' fatto da 20 anni. Porta di ingresso rovinata con sicuro piede di porco (veramente sgangherata). Porte di accesso ai balconi che si aprivano con difficolta'. Proposta...180 mila euro...poi scesi a 165000. Se faccio una proposta di acquisto (molto piu' bassa)e vincolo il prezzo alla presentazione certificazione caldaia e relativa manutenzione, impianto elettrico nona norma, mq non veri, al vedere la denuncia al catasto di modiche strutturali di circa 25 anni fa altrimenti si risolve la proposta con la restituzione della piccola caparra, me l'accettano?
Grazie a chi mi sapra' illuminare.
Ciao
Premetto che ignoro un sacco di cose su un acquisto casa per cui provo a rivolgermi a voi:
visto un appartamento di recente in stabile d'epoca. Dichiarati 80 mq capestabili ma con la planimetria datami da un'amica misuro e sono meno di 70. Stato pessimo del bagno e del resto. Impianto elettrico senza salvavita e non a norma (e mi pare che dopo il dpr esectivo 447/91 non sia legale vendere un appartameto non a norma...). Caldaia esterna su un balcone al quale (scusa un lucchetto...)non ho potuto accedere ma so che ha lo scarico verso un balcone del vicino. Nell'appartamento nulla e' fatto da 20 anni. Porta di ingresso rovinata con sicuro piede di porco (veramente sgangherata). Porte di accesso ai balconi che si aprivano con difficolta'. Proposta...180 mila euro...poi scesi a 165000. Se faccio una proposta di acquisto (molto piu' bassa)e vincolo il prezzo alla presentazione certificazione caldaia e relativa manutenzione, impianto elettrico nona norma, mq non veri, al vedere la denuncia al catasto di modiche strutturali di circa 25 anni fa altrimenti si risolve la proposta con la restituzione della piccola caparra, me l'accettano?
Grazie a chi mi sapra' illuminare.
Ciao
Potrei spiegarti per filo e per segno i passaggi ma ci sarebbero sempre dubbi e incertezze.
Un esempio?
Scommetto che tu hai misurato i metri quadri senza tener conto delle mura sia interne che perimetrali/confinanti (le confinanti si contano fino a metà spessore..).
Siccome mi sembri (giustamente) poco ferrato in materia il consiglio che ti do e che dovresti seguire è questo: PRENDI UN GEOMETRA CHE TI SEGUA NELLA COMPRAVENDITA.
Grazie.
Le vostre risposte mi aiutano. I mq commerciali li ho chiesti ma non mi sono stati comunicati dall'agente immobiliare. Non li sapeva... Vero che nei calcoli non ho messo la questione dei muri per cui ho sicuramente sbagliato ma certo non si arriva a 80 mq. Per l'impianto elettrico ho chiesto ma le risposte erano vaghe . Ho parlato poi con uno che ristruttura case il quale mi ha detto che potrei usare a mio vantaggio economico la questione elettrica proprio per il fatto che quella casa non potrebbe essere venduta se non e' conforme ma non ho neppure voglia di rischiare i soldi di anticipo per pi magari dovermi pagare un avvocato per far valere quanto e' illegale. Forse e' meglio lasciar perdere anche se mi spiace. E' un appartamento in stabile d'epoca ok come facciate, scale, ma l'interno e' davvero (a parte lercio...) da ristrutturare tutto. Sembra disabitato non da luglio 2006 come detto ma da 20 anni...
Comunque grazie 1000 per le risposte immediate.
Zacris ha da subito parlato sempre e solo di metratura calpestabile, quindi muri, balconi, garage, cantina, soffitta, ecc di cui scrive massimiliano non c'entrano nulla... ma non capisco l'intervento di oris, i muri interni, perimetrali e metà dei confinanti fanno parte dei metri calpestabili? se è così la metratura che ho riferito per la tassa sulla spazzatura non è corretta, ma secondo il comune si doveva calcolare al netto di qualunque muro...- Vero... mi era sfuggito il "calpestabili"....
Certo che 80 mq calpestabili sarebbe un bell'appartamento.... potrebbero starci bene 2 bagni, due ampie camere da letto, cucina e ampio soggiorno.
Se non ci sono.... e visto che non ti tornano i calcoli.... probabilmente l'agenzia ha pompato la metratura per convincerti a comprare. Il discorso dei muri e le altre robe conta per i mq COMMERCIALI. Anche il prezzo si fa sui mq commerciali. Probabilmente l'agente si è sbagliato (o vista la poca professionalità di molti agenti improvvisati, ha voluto sbagliare) e ti ha parlato di mq calpestabili anzichè commerciali. Cmq dai 100-150 euro ad un geometra e fatti assistere.... sento puzza di bruciato.
Ciao
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