Clausula nel compromesso

Di solito è prassi scrivere nel compromesso "...con rogito entro il..." e si indica una data moooolto larga, proprio per parare eventuali problemi dell'ultimo minuto.

con "entro il" poi si può giocare con estrema facilità, se le controparti sono concordi, si può anticipare anche di diversi mesi il rogito senza rendere nullo il contratto!

il compromesso poi, se non è stato registrato, rimane una scrittura privata tra due cittadini, quindi di comune accordo, se entrambe le parti vogliono comunque portare avanti la compravendita tra loro e vogliono in qualche modo venirsi in contro, si può prendere quel documento, stracciarlo, riscriverlo con altra data, ed infine rifirmarlo.

clausole da inserire nel compromesso? si, potresti dire che il rogito avverrà entro la data X "salvo buon fine della vendita della propria casa"...ma capisci che questa è una clausola che praticamente nessuno accetterà?

ps: di solito prima si vende la propria casa...e solo dopo si cerca la nuova...

Nella mia palazzina è successo questo: una coppia non è riuscita a vendere la casa entro la data decisa per il rogito. il costruttore trascorsi ben 4 mesi dalla data del compromesso ha mandato una raccomandata e li ha liquidati, restituendo pure la caparra ....
forse poteva farlo anche dopo i 3 mesi no???

Di solito prima si vende, ma poi se non si trova casa (io la cerco da 2 anni!!) ci si deve accontentare di andare dove capita. Il contrario ha dei rischi, e per questo volevo sapere se si poteva essere tutelati da eventuali clausule.

Per quanto riguarda la restituzione della caparra, secondo me il costruttore ha fatto loro un favore perche' la poteva tenere, ma non so bene come funziona legalmente.

Anche a me è successa una cosa simile, ci han spostato di 3 settimane la data del rogito che per il preliminare era da fare "entro e non oltre"la data X.
tutto questo ritardo perché la coppia che ci abita ha impiegato mesi per fare la cancellazione dell'ipoteca sull'immobile

E non hai chiesto un risarcimento economico per il ritardo al venditore??
raffaele

Avrei voluto chiederlo, purtroppo non ho potuto perché c'e' di mezzo la banca che ha voluto la cancellazione dell'ipoteca prima del rogito.
adex a giorni abbiamo il rogito. ho saputo che esiste la possibilità di mettere nel rogito la data X entro cui l'immobile ci deve essere liberato. sapete se è valida come data o la possono posticipare?

Più tardi vado dall'avvocato
domani ti faccio sapere
r.