Chiusura veranda - 27662

Le conviene leggere il regolamento edilizio del comune di Roma e rivolgersi all'ufficio tecnico comunale per avere certezza di ciò.

Grazie del consiglio.
Ho consultato il regolamento edilizio ed ho trovato all'articolo 36 una cosa che, pur essendo incomprensibile, potrebbe forse avvalorare l'ipotesi del mio amico.
Prima di andare a trascorrere una giornata in Comune, qualcuno sa aiutarmi a decriptare la seconda parte del seguente articolo dove si parla di balconi coperti?

Grazie

Art. 36. Balconi interni
La proiezione orizzontale e la sporgenza dei balconi e di qualsiasi altra costruzione scoperta prospiciente sui cortili non
devono essere detratte nel computo dell'area libera e della normale agli effetti degli articoli 29 e seguenti; ambedue sono
invece detratte nelle chiostrine. L'area occupata dai balconi coperti deve essere detratta nel computo dell'area libera e
della normale dei cortili e delle chiostrine.

...ho come l'impressione che nessuno è in grado di aiutarmi ad interpretare il regolamento...

Ciao, sarebbe meglio inserire il quesito nel Forum edilizio...

Grazie del consiglio.
Lo spostano i moderatori o devo farlo io?
Grazie

Tengo viva la discussione perché interessa anche a me...però non mi sembra sia stata spostata nel forum edilizio come suggerito...chi ci pensa?

Bisognerebbe legegre l'art. 29. Probabilmente si tratta del calcolo della superficie coperta, che non c'entra nulla con la volumetria.
Di solito i balcono sono considerati per 1/3, le logge er 1/2 nel calcolo delal SLP, quindi del volume. Ma non è detto: bisogna leggera attentamente il regolamento edilizio comunale. Quindi con le informazioni che hai dato nessuno ti potrà rispondere esattamente.
Ci sono regioni in cui il piano casa permette l'aumento di cubatura anche ai condomini, bisogna vedere da te.
In più devi vedere cosa c'è scritto nel regolamento contrattuale condominiale, di solito è vietato...

Il piano casa del Lazio non permette questa tipologia di lavori...
Questo l'Art. 29 (anch'esso incomprensibile)...

Art. 29. Ampiezza dei cortili
L'area libera dei cortili, anche se pensili, nelle nuove costruzioni, comprese in esse anche le sopraelevazioni, deve essere della
misura minima di 1/5 della somma delle superfici, senza detrazione di vuoti, dei muri che li circondano nella parte periferica
della città e di 1/8 nella parte centrale.
L'altezza massima dei muri prospicienti sui cortili può essere di una volta o mezza la normale media tra le pareti opposte nella
parte periferica, e di due volte nella parte centrale.
La normale condotta dal mezzo di ciascuna finestra di ambiente di abitazione deve avere una dimensione libera minima di 8 m
Le altezze vanno riferite al piano del cortile.
Le rientranze nei perimetri dei cortili sono ammesse quando la loro profondità non oltrepassi la metà del lato aperto sul cortile.
Negli altri casi di profondità maggiore le rientranze vengono equiparate alle chiostrine e devono perciò, agli effetti degli
ambienti e delle dimensioni, rispondere alle norme fissate appresso per le chiostrine medesime.

Buongiorno,
ho verificato il regolamento condominiale e, poichè negli anni tutti hanno chiuso quella veranda condonandola , nulla osta affinché lo faccia anch'io.
In merito invece al piano casa ed al regolamento edilizio sono davvero incomprensibili.
Sarebbe bello se qualche esperto del comune di roma frequentasse questo sito...