Chiusura porticato e dubbio sul secondo inquilino
Buongiorno a tutti, abito in una villetta bifamiliare su 2 piani piu un portico al di sotto della mia abitazione, attualmente i 2 appartamenti sono uno di proprietà mia (quello inferiore) e di un altro inquilino (che abita sopra di me), al di sotto del mio appartamento c'è un porticato che è ancora di proprietà del costruttore.
Per sanare una causa tra me e il costruttore riguardo l'isolamento inesistente del mio appartamento, mi è stato proposto dal costruttore stesso di acquisire a prezzo scontatissimo il porticato; la cosa mi alletta visto che valorizzerebbe parecchio casa mia, ma mi sorge un dubbio; devo poi chiedere l'autorizzazione al secondo inquilino per la chiusura del porticato con dei serramenti? ...ovviamente ho già il permesso del costruttore a chiudere e dovrei presentare comunque D.I.A. in comune; il portico sarebbe comunque di uso esclusivo e credo ricada nei locali accessori perché ha un' altezza di 2.40 mt; il porticato ha 3 lati liberi e ne vorrei chiudere uno con un tavolato e la porta d'ingresso, mentre i restanti 2 con serramenti poco invasivi per sfruttare al massimo la luce e il calore che entrerebbero per isolare termicamente meglio il mio appartamento sovrastante. Grazie a tutti in anticipo per i consigli che saprete darmi.
Per sanare una causa tra me e il costruttore riguardo l'isolamento inesistente del mio appartamento, mi è stato proposto dal costruttore stesso di acquisire a prezzo scontatissimo il porticato; la cosa mi alletta visto che valorizzerebbe parecchio casa mia, ma mi sorge un dubbio; devo poi chiedere l'autorizzazione al secondo inquilino per la chiusura del porticato con dei serramenti? ...ovviamente ho già il permesso del costruttore a chiudere e dovrei presentare comunque D.I.A. in comune; il portico sarebbe comunque di uso esclusivo e credo ricada nei locali accessori perché ha un' altezza di 2.40 mt; il porticato ha 3 lati liberi e ne vorrei chiudere uno con un tavolato e la porta d'ingresso, mentre i restanti 2 con serramenti poco invasivi per sfruttare al massimo la luce e il calore che entrerebbero per isolare termicamente meglio il mio appartamento sovrastante. Grazie a tutti in anticipo per i consigli che saprete darmi.
C'è volumetria residua per chiudere il tutto? Fattela dare dal costruttore sull'atto, in modo da non avere problemi con l'altro proprietario. Se acquisti il portico con volumetria e possibilità di chuderla, non vedo problemi... ovviamente se il portico è ancora del costruttore e non fa già parte delle parti comuni (anche se in uso esclusivo).
Grazie Lollolalla per la celere risposta; si il portico è di proprietà esclusiva del costruttore; non sò se c'è volumetria residua onestamente, e se esiste, credo sia legata al giardino (immenso) di proprietà del secondo inquilino.
La volumetria è a disposizione dell' immobile intero o del proprietario? cioè, se fosse legata al giardino del secondo inquilino, è volumetria sfruttabile anche da me o solo da lui visto che ne è proprietario?
....non è possibile che il porticato faccia già cubatura adesso? o magari che essendo locale tecnico (forse, per via dell' altezza non abitabile) non abbia vincoli con la chiusura? ...mi pare difficile però! parlo da puro ignorante.
- ...diciamo che è un modo per chiudere la questione un po' in fretta, visto che siamo in causa già da 2 anni, e concludere ora permette a tutti di risparmiare notevolmente su spese di avvocati e tecnici vari; a me resta il danno, vero, però con la possibilità di annettere il porticato di quasi 60mq. al mio appartamento che ora ha una metratura di 120mq. e di congiungere il tutto tramite scala a chiocciola con il box sottostante, quindi logisticamente è una bella soluzione soprattutto per via del fatto che mi costa solo 15.000? .
Adesso stò cercando di capire quale è la soluzione migliore per ricavare il massimo (qualitativamente) da questo portico; alla peggio se non potessi chiuderlo, come ultima ipotesi potrei sempre optare per dei bei teli in pvc triplo strato finestrati su guide scorrevoli verticali per chiudere il porticato in inverno e non avere storie con il comune e con l'inquilino - Beh, se non ha l'altezza abitabile, al massimo lo chiuderai a cantina. Devi sentire l'UT comunale, ma credo si possa fare (a meno di vincoli o regolamenti contrari). Ti costerà un pò di oneri di urbanizzazione, ma credo che ne valga la pena.
Prima di accettare senti l'ufficio tecnico, e poi parti creandoti la taverna! - Grazie della dritta Lollo,dovrò incaricare un geometra per gestire tutta la pratica e le relative domande da presentare in comune, sicuramente sarà un locale non abitabile, ne uscirà una taverna bella ampia
...come posso farmi un' idea di massima del costo di questi oneri di urbanizzazione? ...giusto per capire di che morte devo morire! - ...si, decisamente per gli oneri dovrò aspettare il geometra che si confronti con il comune, è una questione abbastanza complessa, visto che a seconda di come viene dichiarato quel locale (cantina,ripostiglio,taverna) e soprattutto se viene collegato alla mia abitazione tramite una scala interna o meno, l'importo può variare anche del 400%!!!
...per il discorso dei volumi residui invece il geometra mi ha quasi rassicurato, il loggiato che ha una parete e per tre lati ha i pilastri di sostegno della mia abitazione è da considerarsi già locale chiuso quindi non mi serviranno volumi residui per la chiusura visto che fà già cubatura.
Son curioso di vedere come si svilupperà la questione!
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