Chiusura porticato e dubbio sul secondo inquilino

Buongiorno a tutti, abito in una villetta bifamiliare su 2 piani piu un portico al di sotto della mia abitazione, attualmente i 2 appartamenti sono uno di proprietà mia (quello inferiore) e di un altro inquilino (che abita sopra di me), al di sotto del mio appartamento c'è un porticato che è ancora di proprietà del costruttore.
Per sanare una causa tra me e il costruttore riguardo l'isolamento inesistente del mio appartamento, mi è stato proposto dal costruttore stesso di acquisire a prezzo scontatissimo il porticato; la cosa mi alletta visto che valorizzerebbe parecchio casa mia, ma mi sorge un dubbio; devo poi chiedere l'autorizzazione al secondo inquilino per la chiusura del porticato con dei serramenti? ...ovviamente ho già il permesso del costruttore a chiudere e dovrei presentare comunque D.I.A. in comune; il portico sarebbe comunque di uso esclusivo e credo ricada nei locali accessori perché ha un' altezza di 2.40 mt; il porticato ha 3 lati liberi e ne vorrei chiudere uno con un tavolato e la porta d'ingresso, mentre i restanti 2 con serramenti poco invasivi per sfruttare al massimo la luce e il calore che entrerebbero per isolare termicamente meglio il mio appartamento sovrastante. Grazie a tutti in anticipo per i consigli che saprete darmi.