Chiarimento su sanatoria
Salve. Vi scrivo perché sono sul punto di acquistare un immobile il cui progetto iniziale (risalente al 1971 e da allora depositato al catasto) è diverso dallo stato di fatto dell'appartamento che comunque non ha mai subito modifiche, è semplicemente stato costruito in modo diverso da com'era stato progettato (ricavando un unico appartamento nello spazio previsto per due). A quanto risulta le parti comuni del condominio sono state nel frattempo condonate o regolarizzate ma non il suddetto appartamento. L'amministratore sostiene che per regolarizzarlo sia necessario apportare delle modifiche strutturali poichè secondo l'attuale normativa comunale il bagno non è sufficientemente ampio per poter essere accatatstato come tale benchè sia identico a quelli di tutto il resto del condominio (che però risultano conformi al progetto iniziale e quindi già accatastati).
E' necessario o posso sanare la situazione come è allo stato di fatto?
E' necessario o posso sanare la situazione come è allo stato di fatto?
Dal '71 ad oggi la normativa si è evoluta e notevolmente cambiata.
Ad esempio, se il bagno comunica con una sala o camera, è necessario realizzare un "antibagno" con relativa porta di chiusura.
Molte altre norme devono essere rispettate.
Comunque l'Agenzia del territorio ha sempre specificato che quando non vi siano "aumenti di cubatura", la regolarizzazione catastale può avvenire senza ulteriori oneri se non le normali pratiche burocratiche.
A tal fine devi assolutamente metterti nelle mani di un professionista del posto (possibilmente amico), geometra o ingegnere, che ti consigli su quali siano gli adempimenti da intraprendere per regolarizzare la tua situazione.
Ripeto, anche la richiesta al comune di una sanatoria di regolarizzazione non dovrebbe essere particolarmente onerosa (anche alla luce del recente "piano casa"), salvo naturalmente di essere in grado di presentare gli adeguamenti interni previsti dalla normativa attuale, dei quali ti ho accennato.
Nel forum, da lontano, non possiamo spiegarti "tutto", non conoscendo planimetrie e strutture, potremmo darti informazioni non corrette, devi farti assistere localmente da un professionista.
L'iter giusto da seguire è:
1- rivolgersi ad un tecnico abilitato (l'amministratore va bene se lo è, altrimenti non ha voce in capitolo su una proprietaà privata)
2- regolarizzare la situazione in comune con DIA o PDC in sanatoria
3- regolarizzare la situazione in catasto con variazione catastale
Il piano casa per questo problema non c'entra proprio nulla.
Poichè per la regolarizzazione comunale l'immobile dovrà rispettare la normativa sia all'atto dell'abuso che attuale, se non rispetta l'attuale, lo si dovrà sistemare (per esempio allargando il bagno).- Grazie Lalla, per l'intervento prezioso e puntuale, come sempre. Dagli interventi prospettati, i cui costi e tempi sono difficilmente preventivabili, si può evincere un eccesso di alea, rispetto all'acquisto. Quindi, salvo ottenere idonee garanzie contrattuali (quali cauzioni rafforzate), non consiglierei di concludere il negozio.
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