Che valore puಠavere?

Non c'è nessuno che mi possa dare un consiglio?

Secondo la pratica estimativa (semplificata) il locale che vorreste acquisire rientrerebbe nella categoria " vano accessorio di esclusiva proprietà NON comunicante con i vani principali".

I coefficenti di omogeneizzazione ( che ti permettono di avere un prezzo al metro relativo al costo/metro del tuo appartamento) in questo caso indicano un valore del 25% del valore del tuo immobile (al prezzo di mercato).

Ad es. se il tuo appartamento ha un costo/mq di 1000 euro il costo al mq del vano sarebbe 250.

certo è che devi anche considerare se il vano è accorpabile senza problemi di sorta... il comune lo ha regolarizzato, lo potrete usare dopo???

Inoltre sai meglio di me che tutti i condomini devono essere daccordo nella cessione..

Tornando al valore, direi che, fatti salvi i problemi su esposti puoi tranquillamente considerare il valore dei 25 mq che ti tocccherebbero come equivalenti al valore di 5/7 mq del tuo appartamento.

Tutto dipende dal valore che il perito considererà di riferimento..

Basta che faccia una stima a valore di mercato e non a costo di costruzione o altro.. sennò aiuto!

Secondo la pratica estimativa (semplificata) il locale che vorreste acquisire rientrerebbe nella categoria " vano accessorio di esclusiva proprietà NON comunicante con i vani principali".

I coefficenti di omogeneizzazione ( che ti permettono di avere un prezzo al metro relativo al costo/metro del tuo appartamento) in questo caso indicano un valore del 25% del valore del tuo immobile (al prezzo di mercato).

Ad es. se il tuo appartamento ha un costo/mq di 1000 euro il costo al mq del vano sarebbe 250.

certo è che devi anche considerare se il vano è accorpabile senza problemi di sorta... il comune lo ha regolarizzato, lo potrete usare dopo???

Inoltre sai meglio di me che tutti i condomini devono essere daccordo nella cessione..

Tornando al valore, direi che, fatti salvi i problemi su esposti puoi tranquillamente considerare il valore dei 25 mq che ti tocccherebbero come equivalenti al valore di 5/7 mq del tuo appartamento.
Tutto dipende dal valore che il perito considererà di riferimento..

Basta che faccia una stima a valore di mercato e non a costo di costruzione o altro.. sennò aiuto

Intanto, grazie Oris per la risposta.
Mi potresti spiegare meglio la parte che ho evidenziato?
Essendo il vano circa di 48/50mq e i condomini 4, la parte spettante ad ognuno sarebbe di circa 12mq... e secondo quanto hai detto nella prima parte il calcolo porterebbe ad un valore di circa 9000 euro per quota.
Mi sembra un po' tantino... Nel caso si riuscisse a mettere tutti d'accordo e ad avere i permessi per utilizzarlo, ci sarebbero da fare non pochi lavori per renderlo utile... Si devono considerare, nel calcolo del valore, anche queste spese oppure no?
Grazie.

9000 euro?

ma quanto costa al metro da te una casa?

Dove aBiti?

se il valore al mq degli appartamenti fosse di 2000 euro il locale in oggetto varrebbe al max (2000 X 50) * 25% = 25.000 euro che tradotto in quote significherebbe 5000 euro a condomino (siete 5 no?).. quindi tu con 7.500 dovresi cavartela..

p.s.

si, nella valutazione va considerato anche i costi per renderlo utilizzabile, detraendoli.

Ma poi c'è la trattativa..

Caro Oris,
purtroppo nella mia zona le case costano parecchio!!!
Abito in Riviera, nella provincia di Savona, e i prezzi al metro quadrato sono incredibilmente elevati. (e pensa che noi siamo riusciti a trovare questa casa ad un prezzo buono, rispetto alla media corrente!!!)

Quando sei fortunato, (RIPETO FORTUNATO) sei sui 4000 euro al mq...
E pensa ai guadagni dei tuoi colleghi in zona...!!!!

Ritornando all'argomento principale, mi sono sbagliata, il calcolo non portava a 9000 ma a 11.000 (per quota)... ripeto, non ti sembra troppo per un locale che a catasto non esiste nemmeno (allo stato attuale)?