Certificato di agibilita'

Dopo 2 anni di ricerche finalmente mio marito e io abbiamo trovato la villetta che ci piace e abbiamo parlato con il costruttore per vedere il progetto e per fare un pò di domande tecniche.
Durante il colloquio abbiamo scoperto che ciò che sta realizzando è diverso rispetto al prgetto presentato al comune perché il piano seminterrato è diventato piano terra, il piano terra è diventato primo piano e il primo piano mansardato è diventato secondo piano mansardato, inoltre, le divisioni interne sono diverse da quelle previste dal progetto.
Ci siamo posti il problema del certificato di agibilità, come è possibile che venga concesso se il progetto è stato stravolto? Lui ci ha detto di non preoccuparci perché non arriverà nessun controllo. A parte il fatto che non possiamo avere la certezza assoluta, ma se anche il controllo non arrivasse, cosa succede? Ho letto sul sito del comune di Roma che, anche in assensa di controllo, l'agibilità viene concessa solo se la domanda è conforme a ciò che è stato realizzato. Cosa vuol dire? Avrei problemi solo in caso di eventuale vendita o un controllo potrebbe arrivare in qualsiasi momento? posso trasferire lì la residenza, e come mi regolo per gli allacci di luce, gas, acqua e telefono e TV?
Grazie mille e scusate per le domande a raffica